网友买房纪实：逛遍信阳买套房—浉河南路

王皇珍

　　之前一直在外地工作，老婆孩子暂居在父母一处空置家属院，去年以来一直有买房的计划，就在慢慢看房子，但是不很着急。
　　10月从异地返乡工作，买房这个事情的优先级立马就变高了，梳理了一下家庭负债，可动用现金，可支撑月供，大概划了范围就比较认真的开始看房子。
　　下面给大家介绍下自己看过的楼盘和房子，为避免争议对以下文字特此声明：文章后半部分带有强烈的个人主观感受，只为记录自己的看房感受，如果对你有帮助，我很高兴，如果让你很不爽，那就爱谁谁。
　　信合江南里
　　这个楼盘是我跟进时间最久的，也是我最中意的，一年半以前售楼部建好，项目还是一片空地就去看过，从户型图上看非常中意他们的洋房，该项目属于“真”洋房，最高楼层为七层。最近再去一期已经卖完了，二期开的洋房位置很好，相对一期洋房售价实际涨幅应该在200左右(11月9日再次提价200)。
　　再次去江南里还是熟悉的销售小姐姐，人非常好，在她带领下看了交付标准房(就是交付的毛坯房)，二层三层均为非标准层，二层北阳台小了一部分，三层因为外立面设计阳台是一半墙，其他层阳台是玻璃。说实话这是我看到过交付标准最高的毛坯房了。
　　项目进度看，应该不存在烂尾问题，小区内部中央景观区已经做得七七八八了，毛坯交付标准很不错，户型设计亮点是1.双入户设计，电梯入户，出电梯就是你家，入户厅约5平米不计入面积，归你独享，可以放个鞋柜啥的，另一处步梯入户在北阳台，有纠结症的人估计要考虑鞋柜究竟放在步梯入户的阳台呢还是放在电梯入户的入户厅，哈哈~2.主卧卫生间可以放下一个浴缸;3.横厅设计，迎合业主喜欢的“大气”感;4.横厅与阳台连接的那堵墙从户型图和工程图上来看不是承重墙，想象一下：打掉这堵墙，把横厅和阳台连在一起，正面落地玻璃的感觉是不是很爽!
　　俗话说“山南水北”，该项目在浉河南岸。用百度地图可以看到，与公墓中间隔着一座高层小区与一座山，直线距离约1km。
　　两次进入交付标准房间看后发现153平户型的两个小问题：1.公卫干区预留位置非常窄，仅能放下一个小面盆，窄可以考虑打掉往里推，但在墙上还发现了一处铭牌，这堵墙不能动，向外会侵占过道;2.设计厨房与北阳台连接，西墙外是消防通道，燃气热水器or壁挂炉强排烟管要穿过阳台伸出去。
　　可以再絮叨一下一楼带院的房子，虽然我暂时买不起，但是不妨碍瞅瞅。南北双院带地下一层，楼梯在院子里而不是在房间内，这样很大程度上提高了室内面积的使用率，负一层采光也算是不错了。153㎡的户型使用面积估计超过350㎡，畅想一下，小朋友在自家院子里奔跑的样子，是幸福生活的样子。问题有两个，买这种一楼带院的房子首付非常高，因为负一楼不计入产权面积需要你一次性付清，首付大约在90w左右，当然如果不是这样的首付门槛要求，而是正常的2~3成首付，我去看的时候一楼带院的房子肯定早就卖完了。
　　车位的话，配具体数据记不清了，反正记得，够每户一辆，车位，8w元/位，感觉是真良心价。
　　信合物业比不过东边挨着的建业城，信合自己也明白自己的短板，据说整体挖掘建设物业部门高层，期待以后物业会有一个比较大的进步。
　　江南里洋房物业费为2.08(前三年，以后貌似是2.5x，记不太清了见谅)我对物业费的看法是这样的，一个项目卖完以后物业管理非常重要，一是让你住得舒心，二可以提高房屋保值率，相对现在动不动百十万的房价，一年几千块的物业压根不是个问题。
　　附近学校为三小与浉河中学分校，对这个学校不是很看好，买了应该不会在这里上学。
　　商业上这个位置不会有大发展。
　　地理位置对我而言也还好，高架通后通勤上班时间与现在时间差不多。家属通勤时间应该会减少。
　　推荐下让我感受不错的置业顾问：***
　　逛了江南里没有任何理由拒绝看以下它东侧的项目-建业城。
　　建业城
　　建业城去年去看的时候已经是开第二期了，今年没有去看过，仅仅凭记忆来说下大家可以做个参考，错误之处敬请见谅。
　　建业城洋房为9层，这5年前应该算是个小高层了，如今摇身一变成为洋房。价格方面相对江南里有部分溢价，如果在承受范围，比较在意增值保值考虑建业城可能会更好一些，纵观信阳楼盘，可以看一下南湾的森林半岛、羊山的一号城邦，几乎可以算是周围的价格标杆，两三年以后出手更容易卖出个好价格，这就是品牌的力量。
　　去看的建业城户型应该也是洋房，出电梯就可以看见邻居的鞋架，相对而言私密性不如江南里。
　　户型设计这两年都流行做横厅,建业城和江南里不同之处在于建业城是把横厅封了一个房间，从建筑图上看不是承重墙可以打掉做横厅，江南里是直接交付横厅，如果有需要得你自己把横厅封一个房间出来，当然是做横厅还是把横厅隔起来做成一个房间就看各自需求了。
　　建业城和江南里挨在一起，相当于是打擂台了，江南里由于品牌的弱势，用1.8的阳台对1.6的阳台，用电梯入户对正常入户，园林上面可能江南里也会更值钱一些。
　　建业城一期部分业主已经入住，小区绿化都可以看到，这方面我不懂就不乱评判了，河南岸建业城是个中庸的选择，如果对附近几个楼盘没有特别的偏好，有选择困难症，可以考虑建业城。
　　联系了之前的置业顾问，小别一年，都结婚生子了，时间过得真快。小姐姐告诉我二期目前还剩下135的3房，或者考虑三期吧
　　河南路未提到的项目不在本人考虑范围之内，该区域看房到此结束。（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）