住房消费，关注市场还是房子本身

王皇珍

　　随着各家楼盘跟电商平台的合作深入，关于房子的营销宣传也像其他普通商品一样搬进了直播间。
　　通过直播间观看房产介绍，给我们的感觉就是，“买房也不是什么严肃的事情，跟其他消费品一样”，同事们都有这种感受。而这种感受是正确的，房子正在变成一个不那么严肃的普通商品。
　　11月3日，新华社发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)中，提到的房地产内容为：促进住房消费健康发展。
　　18.全面促进消费。增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，适当增加公共消费。以质量品牌为重点，促进消费向绿色、健康、安全发展，鼓励消费新模式新业态发展。推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。
　　促进住房消费健康发展的重点在哪?有人说是促进，认为房地产市场还是会持续向上发展的;有人说是住房消费，房子是用来住的，而住房市场的必定比商业房产更有前景;我们认为是健康，住房市场和房屋质量的健康。
　　一、住房市场的健康。《建议》31.推进以人为核心的新型城镇化。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
　　二、房屋质量。过去买房更多的考虑的是路段价值，学区和配套。未来购房者主要集中于改善型购房者，这类购房群体必定更关注房屋质量。也是促进住房消费健康发展的基础。
　　房地产从粗放市场转型为精细化的过程中，对刚需和投资者的影响会是什么?过去粗放时代制造了大量的楼市库存，今年各地关于二手房挂牌量大涨的报道层出不穷，对于刚需来说，房子总是有的，急迫感完全可以放一放。
　　投资者再也没办法享受那“有买有赚的”日子，投资错误可能就是亏本或者被套住。未来投资方向应该跟着需求方向而改变：学区依然是稀缺资源，高端住宅也是一个方向。(来源：今日头条  择城)