三四线城市“现房”成堆，购房者反而不着急了

王皇珍

　　如今走过三四线城市的老城或者新区，都能看到密密麻麻的住宅区林立，有的交付了，有的还在新建，总体来说现房库存是充足的。安徽安庆的一位房产销售跟我们说，今年底很多楼盘都要交付了，但是大部分都没有卖出去。
　　高库存现房是很多三四线城市的楼市表现。主要原因是当然来自供需两端，一方面是由于这几年的大量开发，另一方面就购房者持续减少或者购房意愿不强。
　　其实对于购房者来说，高库存现房是很好的楼市表现，这样一来可以不必像以前一样被动购买期房。
　　期房相比现房的缺点是明显的。首先就是质量没有保障，最近几年房企们躁动得很，追求高周转而忽视了质量，导致“质量门”频繁出现，购房者郁闷不已。还有一个问题，房子在户型图上面的感觉没有实际空间感受来得真实，往往导致我们错买。
　　如今现房成堆为何也没有人购买?从营销的角度来看，期房更好做宣传，一张规划图，一个沙盘，在销售员的口子就能说得天花乱坠，经过客户自己补脑之后，很容易产生购买欲望。虽然现房更符合购房者的利益，但是现房就如买家秀，远远没有卖家秀来得有吸引力。
　　现房成堆难以出售的原因还是库存容易给人一个负面感觉，房子升值机会渺茫。这些年大家之所以会拼命买房，除了居住需要之外就是追求保值增值，如今看来，三四线城市的房子买下去是基本上没有升值空间，随着人口流失，还有可能阶段性贬值。
　　正如大家所说，如果房子不是快速涨价，刚需群体少一大半。房价快速上涨才是楼市持续火热的重要原因，过去股市火爆的时候，各路人马纷纷开户的现象也是如此，投资才是刚需。（来源：今日头条  择城）