随着气温的下降，冬季购房开始了，年末购房需理性

王皇珍

　　买房置业是一门大学问，购房者要时刻保持理智，不管是自住还是投资，都不要因为楼市的变化与否扰乱了自己的思维。很多人认为年底买房可以更容易发现环境的优劣、物业管理的不完善。 细心的购房者会发现，很多楼盘选择年末交付。 那么年末购房买的是“预期”还是买了“风险”?
　　年底买房有什么好处?
　　首先，年末是冬天，一年中检查暖气、采光、墙壁保温、铺设地板等房子的质量是最好的时机。 对沈阳来说，冬天很冷。 购买现房的可以从室内感受到现房的窗户密封效果。 另外，如果是小区供暖，也可以去邻居家感受供暖效果。 如果是精装房，地板铺设不合理可能会产生裂缝、鼓起等问题，这是检查房屋建设质量的最佳时机。
　　其次，这个季节看房可以看得更通透，更彻底。 大部分房子基本上都已封顶，是现房，买家可以看到房子的原始面貌。 不像在样品板间只能看到华丽的表面。在选房的时候更从容。
　　最后，很多开发商由于年末资金回流和销售压力等问题，利用优惠措施、利好政策等开展年末销售促进。为了 配合销售，开发商会在这个比较淡的季节，推出一些特价房、好的户型等，以吸引更多的购房者。 这时，只要抓住开发商年末销售的尾巴，就可以选择优质的房源，同时可以节约很多费用，提高房价比。
　　年底买房你的需求点是什么?
　　如果现在你考虑买房，你的需求点是刚需还是投资? 对刚需的人来说，不需要一步到位。 在不具备所有购买条件的情况下，必须知道个人的需求点在哪里，在购买前制定自己的目标。 例如，交通便利、可否贷款、百分之几的首付还是其他什么因素? 然后根据自己的目标量力而行，选在当下最适合的房子，而不是幻想“一步到位”满足所有的要求。
　　对投资来说，未来上升的潜力是投资购买者最关注的事情之一。 买家必须学会买“预期”，这种上升的潜力比较大。 这种“预期”往往与政府的市政规划密不可分，例如在哪里建设新路，在哪里建设辅助市场，在周边建设学校等影响居住环境的因素有关。 如果计划明确，买“预期”可以提前下手，所有配套执行后才能买，房价已经包含了这些好的附加值，房价已经上涨了。
　　年底购房需要注意什么?
　　看房要细心
　　年末遇到特价房的概率特别高。 因为年末很多楼盘会在促销的时候发售特价房。 特价房感觉不错，但特价房中有问题的房子很多，所以年末选房的时候要更加小心。 购买特价房没问题，但看房需要仔细。 买家一定要明确。 特价房大多是户型差、质量差、摊位面积大的房子。 看房间的时候必须多讨论这些方面。
　　交钱要谨慎
　　年末相对时间比较空闲，所以买房的时候，一般会有很多人一起去开发商那里帮忙参考。 虽然有很多军师帮忙参考是好事，但是不利的方面在于在你还没有考虑清楚的情况下就听信了他人怂恿匆忙交钱。 购房的定金一定要慎重支付。。 一旦缴纳定金后，如果自己不想买房，一定会自己违约，定金不会回来吧。
　　选择大开的产品
　　大开发商建造的房子质量一定比一些小开发商好。 还有一点，选择房子的时候要重视物业管理，大开发商的楼盘综合实力强，信用好，为今后楼盘的物业发展奠定了良好的基础，而且大开发建设的房子在进行二次销售时也相对更容易出手。
　　量力而行
　　买房不是一个小事，动辄几十万、上百万的。购房者如果很好的评估自身的经济实力势必对购房后的生活质量造成影响。一套房子首付就是几十万，每月贷款也是一笔不小的花费，务必量力而行，要理智的分析自己的积蓄以及每月收入是否已经到了可以轻松购房的地步。
　　综合考虑环境配套。
　　房子质量好，居住环境也不能差。 还包括园区内部环境和外部环境。 对于购买期房的市民来说，环境配套方面的尤为重要。很多开发商承诺的很有可能只是口头上的。
　　签订合同要仔细。
　　签订合同时，可以找有购买经验的朋友一起签合同，仔细看看合同上有没有不符合要求的地方，以及如果到期未交房开发商会做出什么赔偿。 另外，开发者如果有什么赠送的约定，一定要写在合同上，以免将来发生纠纷，购买者获得维权。
　　购房本身就很是一个繁琐的过程，所以大家不要嫌麻烦。一定要多走多看多学习。只有掌握了一定购房知识以后才能在众多房源中选出最值得出手的那一套。另外，冬季购房时面对各种开发商的政策诱惑一定要冷静，仔细甄别真伪。以免上当受骗。（来源：今日头条  白屋之士）