接下来的五年，楼市发展定位已明确，买房要关注这3大趋势

王皇珍

　　在过去的五年，房住不炒这一政策深入人心，这一定位也反复被提及，是一条底线，也是一条红线，但是，楼市的发展方向如何?这似乎并不清晰。就在2020年10月30日的时候，官方的回答为我们指明了方向，对于未来5年的规划建设，专家提出了一个字眼：“全面促进消费”。而在这一阐述当中，“促进住房消费健康发展”这一观点引起了无数房地产行业人员的关注，对于这一句话每个人都有自己的见解，正所谓 仁者见仁智者见智!但是，有一点可以明确：房住不炒是定位，是底线，为房地产市场制定了规矩，而，“促进住房消费健康发展”，更像是一个指南针，为房地产发展指明了方向!
　　促进住房消费
　　第一大趋势：促进，代表着鼓励住房消费
　　“促进住房消费”肯定了房地产对数以百计行业的带动作用，比如钢铁行业、家电行业、装饰行业、建筑行业、建材行业，等等。
　　房住不炒的目的是限制了炒房客利用房地产市场谋取私利，影响行业的健康发展，促进住房消费的目的是鼓励大家在住房的需求上消费，鼓励刚需购房消费和改善性住房的消费。
　　房地产有着两个属性，第一就是居住属性，第二，就是投资属性。在过去，投资属性被过度放大，甚至已经超越了居住属性的影响力，如今，是将居住属性重新调配到主要位置上来，从而发挥房子的最大使用价值。
　　房价暴跌是不可能的，将居住属性提高到重要位置，将投资属性慢慢地转移到次要位置，说明未来房子的居住价值将占据主导，但是，这并不代表房子没有了价值。
　　“住房消费”的适时提出，这也是和如今“强调拉动消费”这一大环境相一致的，因为毕竟房子也是消费品的一种，换句话说，它的居住属性其实也是一种消费。
　　第二大趋势：稳是房地产最明智的选择
　　房地产市场的发展，从宏观的角度来看，是有利有弊的，但是，总体来看，是利大于弊的，不管怎么样，房地产市场对经济的发展是有着带动作用，让我们的生活是持续向好的。
　　但是，房地产市场在推动经济的发展的同时，也产生了一些不利的方面，毕竟，没有完美的东西，任何东西都有一定的瑕疵。
　　寄希望于房价暴涨或者暴跌，其实，都是站在局部的角度去考虑的。比如，刚需希望房价暴跌，因为高房价给了刚需一代太大的压力，他们甚至希望房子白送，对于炒房客和有房者，他们希望房价会涨，甚至暴涨，这样他们能够占有更大的利益。其实，对于他们各自来说，都是站在自己的角度去分析问题。
　　举一个形象的例子，当你吃猪肉的时候，希望不花钱，当你卖猪肉的时候，你希望猪肉价值万两。
　　稳，是利好楼市健康发展的，从宏观角度分析，任何东西都是过犹不及。
　　房价
　　第三大趋势：房地产由增量市场变为存量市场
　　对于这一趋势的界定和理解，首先要明白两个概念，那就是什么是增量市场，什么是存量市场?这一概念很多人可能不懂。
　　存量市场，指市场是现存已被看到并确定的，竞争讲的是市场份额的竞争，最常见是价值链竞争(换句话说，就是全面竞争每一个环节)，简单比喻一下，房子的量就这么多了，你要在服务的细节和质量当中正确利润。
　　增量市场，指市场边界在扩散，整体总量在提升，整体规模在增加的市场。在过去炒房的时代，很多开发商通过开发新楼盘增加房子的数量来争取利润。
　　住房很可能将会从购买管理逐渐转变为使用消费管理，也就是说，更加强调对使用的规范化管理。这样就会细化房地产市场的服务功能和品质，从有的住到住得好的转变。
　　有的住没有什么层次，但是，到了住得好这一层面来说，就分层级了。比如，基本层次好，中等层次好，高级层次好，到底是哪一种好，因此，未来楼市出现分化是一种必然。
　　接下来的五年，楼市发展定位已明确，买房要关注这3大趋势。（来源：今日头条 楼市提醒）