分享“15”字购房技巧：不选大户型、远离两类房，认准三居室

王皇珍

　　转眼间，2020年已经过去一大半，用一句话来形容今年楼市情况的话，那就是“屋漏偏逢连夜雨”。首先，由于上半年的特殊事件，整个楼市可以说是按下了“暂停键”，长达4个月的惨淡销售以及施工进度的停滞，让房企这种资金密集型企业受到了很大的冲击，不少房企破产倒闭，大多数房企的资金链也出现了问题。
　　到了下半年，很多人都认为楼市调控需要放松来“回血”的时候，楼市的调控却进一步收紧了。从7月份开始，杭州、宁波、东莞、南京、深圳等典型城市都经历了调控，其核心思想依旧是围绕三个方面：提高购房门槛、打击炒房行为、给予刚需支持。
　　对于炒房客而言，楼市的不断收紧意味着可以操作的空间越来越小、而房价走向平稳则意味着利润越来越少，因此很多炒房客都陆陆续续退出房地产市场，将手头的房产抛售。近两年二手房市场挂牌量增长趋势明显就能很好地说明这个问题。对于开发商来说，先是楼市的“限高令”，限制了住宅高度。再是“三条红线”的要求，限制了融资方式，很多房企也开始谋求转型……
　　唯一值得庆幸的就是广大的购房者了，房价走势平稳意味着楼市泡沫正在消除，炒房客退出意味着楼市住房供应量进一步增加、供求关系进一步逆转、开发商负债率受到限制则意味着未来“以价换量”的趋势会更加明显。而楼市调控也更多偏向着无房刚需。也就是说，未来刚需买房会更加容易。
　　因此，在总体偏向刚需的楼市风向中，越来越多的购房者也重新将买房提上了日程。而如今楼市风向发生了转变，购房者的购房思路也要发生变化。尽管买房是很重要的事情，但是选到合适的房子是更加重要的事情，房子是伴随我们一生的必需品。今明两年，如何买到适合的房子呢?牢记“15”字购房技巧：不选大户型、远离两类房，认准三居室，很实用。
　　不选大户型
　　需要注意的是，这里的“大”并不是指宏观意义上的大，而是相对的大小。也就是说，买房需要综合考虑自己的经济情况，比如月薪4000，选择月供3800左右的房子，或者夫妻月薪10000，选择月供9000以上的房子，这都是不合适的。
　　很多年轻人买房往往都会踩到这样的“雷区”，买房子就买月供和自己月薪差不多的，这样能买到面积大一些的房子，说出去也有“面子”一些。但我们需要注意的是，一般现在房贷都会选择30年的月供，如果每个月都处于很大的还贷压力下，那么生活就会十分困难。可能有人会说自己还年轻，未来有升职的空间，但相对地也有离职或者换工作的风险。一旦处于这种状态，那么就处于资金的真空期了。
　　并且现在很多人早期买房都有父母提供相应的资金支持，但是如果等到父母退休或者不在的时候，房贷压力也会突然增大。而房贷偿还不上的结果就是断供。这里再强调一下，千万不要弃房断供。断供不是房子没有了那么简单，银行会把你的房子打折出售，如果出售的金额不足以填补房贷空缺的话，那么剩下的一部分还是由你偿还，而且自己以后的征信也会出现问题，到时候各种各样的麻烦就来了。
　　远离两类房
　　第一类是老旧的高层住宅。总体来说，高层住宅普遍都有以下缺点：1、配置了多个电梯和楼梯，公摊面积很大。2、小区整体的容积率很高，导致生活质量降低。而老旧的高层住宅除了以上问题外，由于房子时间比较久，各种设备都老化了，因此都需要维护维修，相应的维修金也不会少。此外，还存在一定的高空坠物风险，比如墙皮脱落，还有由于线路老化导致火灾隐患等。
　　第二类是小产权房。小产权房本身的争议就比较大。在过去房价大涨的时候，很多买不起房的刚需都选择了小产权房，因为价格相对便宜。但是后来小产权房也暴露出了很多问题。首先，小产权房没有房产证，交易属于个人行为，因此会引发各种纠纷。其次，小产权房很多都属于违规建筑，可能会面临无偿拆除的困境。最后，小产权房没有落户功能，因此很多相应的福利也无法享受。
　　并且当房价整体走向稳定后，楼市泡沫逐渐消除。更多的人不会选择小产权房，那么这类住房的需求就会大大减少，未来会有比较明显的贬值期。
　　认准三居室
　　很多购房者都会面临这样一个问题，那就是买房的时候什么都考虑好了，却在户型上陷入了纠结。目前大部分购房者买房还是会以两室或者三室的户型为主。如果是在同等的面积下，应该如何选择?笔者认为，在同等的面积下，应该优先考虑三室的户型。因为尽管两室的各个空间看起来会大一些，但从整体的实用性上看，三室的户型要比两室的户型要更加实用。
　　对于很多刚买房的新婚家庭来说，一般都会第一时间投入到工作之中赚钱买房，那么孩子往往都会给父母带。如果是三居室的话，夫妻一间房、父母一间房、剩下的一间房可以作为书房或者客房。等到孩子长大需要独立以后，就能有自己的房间了，并且书房作为孩子的卧室的话还能培养很好的读书氛围。此外，有时候家里来了需要留宿的亲戚或者朋友，多一间房也能解决住宿问题，避免尴尬。
　　简单总结一下，尽管现在楼市整体态势已经趋于平稳，但房价依旧处于比较高的位置，买房依旧很难。因此，选择一个合适的房子对于我们来说就显得更加重要了。不过也不用太悲观，房价毕竟不是一天涨上来了，自然也不可能很快就回归理性，至少目前来看，未来房价回归亲民水平还是很值得期待的。（来源：今日头条 财经前瞻）