5年后，电梯房和楼梯房哪个更“保值”？两条新规下，答案很明显

王皇珍

　　最近在网上经常能看到“第四代住房”这个词，什么是第四代住房呢?说得简单些就是将传统的“四合院”风格与郊区的“别墅”风格融于一体，集中体现在城市的高层住宅中。很多人也称之为“空中别墅”、“空中花园”。不过目前第四代住房仅在成都某地有样板工程，想要完全普及需要很长时间，毕竟听名字就知道其价格一定不低，想要完全普及还需要价格亲民一些。
　　看到这里，笔者不得不感叹住房的变化之快，短短几十年时间。住房模式就从第一代住房(茅草房)到第二代住房(砖瓦房)再到如今大部分人居住的第三代住房(楼梯房和电梯房)。第四代住房也在未雨绸缪之中了。由于第四代住房是否普及以及普及下来需要多久都是未知数，所以购房者们仍然关心的是电梯房以及楼梯房。
　　随着楼市调控的不断收紧，房价已经由以前的大涨趋势转变为平稳发展的趋势，因为人们对于房价的关注度也从“房价上涨多少”转变为“什么样的房子更保值”。而如今的住房还是以电梯房和楼梯房为主，那么5年后，电梯房和楼梯房哪个更“保值”?我们首先来看一下他们的优缺点：
　　便捷性：毫无疑问，电梯房的便捷程度比楼梯房要高得多，人们只需要搭乘电梯上下楼即可，不仅方便而且还很安全。而楼梯房虽然都是多层房，上下楼也不需要花费多少时间，但是对于老人和小孩而言还是存在一定的安全隐患。
　　性价比：由于高层住宅配置了更多的电梯以及楼梯，因此高层住宅的公摊比例会比较大，对于购房者来说增大了经济负担。而楼梯房一般只有一个楼梯，因此公摊面积会小很多。此外，高层住宅时间久了以后，各种设备都需要维护，因此增大了住户的持房成本，而楼梯房需要维护的地方比较少。因此从性价比来看，楼梯房比较有优势。
　　居住体验：除开电梯房的便捷性之外，电梯房一般都是高层住宅，一栋楼容纳了很多住户，因此容积率比较高，而容积率决定了住户的居住体验，容积率越高居住体验越差。楼梯房一般只有十几个住户，容积率比较低，因此居住体验较好。不过一般电梯房都是新小区，楼梯房一般都是以前的老小区，因此生活体验上来看，电梯房会好于楼梯房。
　　由此可见，从便捷性上来看，电梯房比较占优势;性价比上来看，楼梯房比较占优势，居住体验上来看，两者差不多。因此总体上来看，电梯房和楼梯房不分上下。
　　楼市迎来两条新规，打破了“电梯房”与“楼梯房”之间的“平衡”。
　　01
　　第一个是我们常说的“旧改”。很多人都只听过，那么旧改具体措施有哪些呢?主要有以下几个方面：
　　基础类：市政配套基础设施改造提升，小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位的维修、水电路气管道的改造，满足居民安全需要和基本生活需求。
　　完善类：环境及配套设施改造改建、小区绿化、照明等环境优化、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯、满足居民生活便利需要和改善型生活需求。
　　提升类：公共服务设施配套设施以及智慧化改造、养老、托育、助餐等方面。丰富社区服务供给、提升居民生活品质。
　　由此可见，经过旧改后老旧小区的生活品质与生活质量得到了全方面的提升，而绝大多数的楼梯房都集中在老旧小区之中，因此这部分楼梯房的住户生活居住体验都能提升一个档次，并且还保留了以前的优势。更重要的是，对于一些符合条件的楼梯房来说，可以选择加装电梯，便捷性得到了很大的提升。
　　另一方面，很多需要旧改的老旧小区都处于城市的核心地段，周边各种资源配套设施齐全，本身就具有很高的保值属性，而旧改过后，楼梯房的便捷程度得到了提升，小区整体的生活水平也上升了一个档次，因此未来楼梯房和电梯房谁更保值，高下立判。
　　02
　　另外一个就是之前住建部官方网站发布的《住宅项目规范(意见征求稿)》了，提出了4层以上新建住宅应当加装电梯。而今年全国多地也开始发布了相应的“住宅新标准”，比如北京、江苏、浙江、上海等地的新规定都明确要求4层以上加装电梯。以北京最新的《住宅设计规范》为例：
　　四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
　　由此可见未来的多层住宅会以加装电梯的方式建造。那么对于现在的电梯房有何影响呢?我们知道，现在很多电梯房都是高层住宅，而高层住宅在过去很受欢迎，现在暴露出来的问题也逐渐增多，除了高容积率以及高公摊以外，安全隐患也是不容忽视的问题。
　　并且对于开发商来说，拆除一个15层的高层住宅，起码要新建一个35层以上的住宅才能盈利。但现在住房高度受到了限制，建造100米以上的民用住宅基本不可能，因此开发商不愿意拆，加上高层住宅小区的上万户住户的赔偿，因此也拆不起。所以未来开发商很有可能建造带电梯的多层住宅为主。并且眼下的这些“多层房”也会加装电梯。
　　总结一下，根据相关的“旧改”规划可知，5内年大多数老旧小区都会经历旧改，而给老旧小区住房加装电梯也是大趋势，尽管目前老旧小区的低层和高层住户有意见分歧，但最终都会有相应的解决办法。如果未来楼梯房加装电梯，高层电梯房不受欢迎的话，5年后的楼梯房要比电梯房更“值钱”。(来源：今日头条  财经前瞻 )