多城下跌，房子卖不出去成普遍行情，明年卖房更难

王皇珍

　　这几天大家都在传播一条内容，10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，近一年来，有十个城市的新房房价累计跌幅超过5%。
　　这些城市是：广东肇庆(同比跌9.45%)、贵州遵义(跌9.22%)、云南西双版纳(跌8.68%)、广西北海(跌7.96%)、山东淄博(跌7.44%)、河北保定(跌6.83%)、河北廊坊(跌6.08%)、湖南衡阳(跌6.07%)、山东济南(跌6%)、广西防城港(跌5.13%)。可以发现，所列城市当中，济南以外，都属于三四线城市。
　　有专家认为，这次房价下跌只是一个开始，新房价格下跌会引发一系列反应，首先就是二手房价格会跟跌，最后会蔓延，形成看跌的市场气氛。
　　楼市的多样性和各个城市的特殊性，我们很难去用一个原因去总结这些城市的大幅度下跌。
　　对楼市影响较为明显的三个消息：1、房企迎来“三道红线”;2、各地二手房挂牌数量高涨;3、人口普查正在进行，查人同时查房。
　　房企只剩下一个选择，降价卖房，快速回笼资金
　　“三道红线”的限制下，房企们不能再大规模融资，到期债务又接踵而至，唯一的办法就是快速卖房。
　　卖房并不是你想卖就能卖得掉的。如今的楼市基本面发生了根本变化，城镇化率已经达到60%，而城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，还有刚性居住购房需求的群体只剩下非城镇人口，这些人口的购买力和购买意愿未必能支撑房企的去化目标。
　　面对到期债务，和难以去化的库存，房企只有一个选择：降价。
　　此前HD的七折卖房就引起了市场的广泛猜想。如今看来，这些大房企降价抢跑是深刻理解市场后的明智选择。
　　二手房业主们卖房，还得继续排队
　　曾经排队卖房，如今排队卖房。今年很多城市都传出，二手房挂牌数量高涨。重庆、成都，苏州、南京，济南、青岛，这些强势板块的城市都被爆出其二手房挂牌量高涨的新闻。
　　二手房难卖了，但是目前来看，二手房的价格并没有出现大幅度回落。
　　二手房价格的支撑主要是业主的心理预期，而且业主的承受压力的能力比房企强。正如专家说新房价格的回落，是压垮业主心理预期的“稻草”，等业主们排队卖房久了，新房持续降价，二手房跟跌就是可以想得到。
　　“查人查房”，房产税的准备
　　第七次全国人口普查正在进行，这次普查的看点就是增加了“查房”事项。有观点认为，对房屋的摸底排查是为房产税做准备。
　　过去重庆和上海都进行过房产税的试点，主要问题就是豁免范围比较大，导致税收数额较小。如今查房，就是为增加稅基做准备。按照国外经验，房地产进行到一定阶段，税收不能再通过增量阶段来获取，那么持有阶段的房产税就是重要的税收来源。
　　知乎上有过对美国房产税的介绍，
　　美国各个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。
　　未来我们国家的房产税的收取范围和征收模式还不好预判，但是房地产增量时代的尾声已经能感觉到。
　　如果说，现在还有过去十几年楼市高涨的余温，那么明年开始，大多数人对房地产的思考将发生根本变化吧!（来源：今日头条 择城）