管清友：全球货币放水，七成的国家房价指数应声上涨，现在是否需要买房？

王皇珍

　　金融政策在一定程度上会导致房价的上涨，可能这跟货币宽松有一定的关系，市面上的钱多了，房价似乎上涨就是一个高概率的事情，此时，很多人就有可能看好房地产，于是就买房。
　　对于刚需来说，在货币放水的大背景下，利用杠杆提前买房似乎是一件好事，因为不管房价是上涨，还是下跌，和刚需关系也不大。
　　但是，对于一些喜欢投机炒房的人来说，可能也会冒险去做一些高杠杆的事情，其实，这是很不明智的事情，为什么呢?
　　第一、在房住不炒的今天，国家对楼市的调控不断，导致房子的流动性差，因此，即使房价上涨，假如上涨的幅度很小，投资炒房也是不合理的，因为投资炒房也是有成本的。比如，房贷的利息等等。
　　第二、影响房价的因素有很多，比如人口、政策、地价等等，金融只是一部分，在货币放水这一单一因素的影响下(假定其他因素不变的情况下)，房价会上涨，但是，你能够保值其他的因素不会成为主要作用么?
　　对于一个理性的人来说，可能不会高杠杆去买房去投资，巨大负债率可能让生活不是特别踏实，心安是最重要的，当有了第一套刚需买房之后，个人还是不建议去再加杠杆买房的，这样毕竟把自己放在了高风险的位置。
　　@楼市提醒认为，对于刚需来说，不管什么时候，只要有需要就要买，享受是关键，早上车早享受，就像汽车，纯消费品，大家不是一样买么?
　　对于房子来说，第一、房价就算下跌，也不会大跌;第二、是一种资产，不仅能够提供你享受，还能实现保值，所以，刚需一族，你本是刚需，不要拿着炒房的心态去买房。
　　对于炒房一族，即使未来房价上涨，投机炒房似乎是不可取的。第一，房价即使上涨，流动性差，幅度小，减去你的投资成本，收益不大，买房躺赚的年代已过，一定要慎重;第二、房子是用来住的，未来终将会回归理性，未来房子的金融属性会慢慢淡化。（来源：微头条 楼市提醒）