购房预算怎么算？为什么大部分人都“花超”预算？

王皇珍

　　买房本身是一个高兴的事情，但是很多朋友确因为钱紧而搞的捉襟见肘。明明都已经做好预算了，怎么回事儿?飞快上涨的房价一直鞭策着我们买房的步伐，所以当自己首付款攒的差不多的时候就赶紧下手买房了。心急可以理解，但是买房不能只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。买房之前自己做好预算可以挑到更加合适的房子，既不会浪费钱更不会增加你的紧张感。那么，买房预算到底要怎么算?需要考虑哪些方面呢?
　　一、参考地价
　　房子的价格当中，土地价格占了很大的比重。房价的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如开发较晚上的地区地价自然也就越高，反之则越低。当你打算购房的时候可以参考不同地区的地价水平。根据自己的资金能力选择一个区域内的房子。
　　二、房屋面积
　　确定购房地段之后，接下来就要对所购买房屋的面积、户型、楼层等进行比较选择。现在的房子每平米少则几千块，多则几万块。所以每平米都要精打细算。根据家庭人口、房屋使用功能以及资金情况等来进行选择。不管选择什么样的房子，房子的总面积是要做一个预设的。
　　三、物业费用
　　商品房售出之后，购房者便要开始承担房屋的一切支出。比如修缮、水电暖、电梯、安保等费用。这些支出如果考虑不到的话必然会面临尴尬。这部分支出大概每月几百甚至上千。各地收费标准都不相同，购房之前也必须了解详细。
　　四、还贷能力
　　手里的资金情况决定了首付的多少，但买房后的月供也是每月一项大额的支出。要根据自己的经济实力来合理的规划。首付与贷款是此消彼长的关系。如果想减轻日后的还贷压力，就要尽可能的增加首付的比例。反之，首付比例越低则日后还贷压力也就越大。
　　五、装修费用
　　装修与适当的房屋维修款项也要考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用。比如。开通煤气、有线电视、宽带等。还有购置家具家电、装饰费用等也不能忽略。
　　六、各种税费
　　税费的缴纳在购房过程中也经常别忽略。买房不光是要支付首付的，还需要缴纳一定数额的税费，其中比重比较大的包括契税，交易费等。
　　总之，买房是为了提高生活品质，不要因为预算不足搞的日后生活过的紧紧巴巴的。所以，在买房之初一定要把各项费用都算一下。做好充足的准备。（来源：今日头条 白屋之士）