如今，楼市已经发生了一个变化：改善性住房的比例持续增高，刚需买房的比例越来越少。

王皇珍

　　换句话说，已经有房子的人换房子的比例越来越高，但是，那些没有房子的打算买房子的人所占的比例在减少。
　　说明一点：时代在发展，需求在改变，当下大家最大的追求是要“住的好”，而非“有的住”，所以，未来高档小区，比如物业管理好、小区规划好、楼房质量好的房源可能是最抢手的。
　　老破小，将失去竞争力，这也解释了为什么现在新房房价一直在“稳中有涨”，然而，二手房的房价似乎是“有价无市”?
　　但是，有人可能会说，北京9、10月份二手房交易持续攀升怎么讲?试问，像北京、上海、深圳这几个城市，全中国有几个，那是寸金寸土的地方，不用说老破小了，就是个茅厕也是价值不菲的。
　　@楼市提醒，不从局部个例分析，从整体宏观考虑，未来新房的房价下跌的可能性不是很大，稳中有涨似乎是常态，但是，对于“二手房”来说 ，稳中有跌似乎是大概率的事情，也就是说，未来楼市分化是必然，好的越好，差的越差，对此，你怎么看?假如认同，希望点一下赞，不胜感激!（来源：微头条 楼市提醒）