房产沦为传统行业，产能过剩，资本退出，又将多少人失业

王皇珍

　　10月17日，媒体交流会上，郁亮表示，“三条红线”之后，房地产行业将从之前的“特殊行业”转化成“普通行业”。
　　过去所谓“特殊行业”，主要是需求上的，数亿家庭的购房需求，决定了房地产是大热行业的基础;如今大部分家庭已经拥有自己的住房，需求正在消失，当然是居住需求在减少，而非投资需求。
　　楼市的价值本身就是居住需求，即使投资客们也是要找得到接盘侠才能实现投资回报，一旦居住需求缺失，房子的投资价值也就没有了。
　　城镇化到了一个较高的水平，这是房地产问题的根本。此前有调查显示96%的城镇家庭拥有住房，而我们国家的城镇化已经到达60%，剩下的很多是山区或者不打算入城的家庭，并非那些房企大佬安慰自己说的，“还有2亿人进城”。我们认为城镇化已经告一段落，购房需求正在急速下跌。
　　目前的问题是，有实力的家庭基本上都拥有多套住房，而没有购买力的家庭也接受不了现在的价位。
　　正是基于这个现实，房地产未来发展方向就是高端房地产项目替代普通房产项目，只能继续开发有钱人的购房需求，而普通购房者基本上是要等房价下跌或者自己收入增长。
　　这就为什么房地产有个观点。“普通住宅的价格会回落”，我们把碧桂园、恒大该的房子叫做“走量盘”，这类型的普通住宅是严重过剩，尤其是三四线城市。
　　这些普通走量盘的房子，不仅是库存过剩，而且产能也过剩，全国房企都会盖，各个小城的本地房企也会盖，而买的人又没有那么多。
　　所以房子多，购房者少的现象将会是未来普遍现象，而这些盖走量盘的房企大部分都会消失。黄奇帆说，未来将会有三分之二的房企消失。其实过去很多传统行业也是如此的，产能过剩就得被淘汰。
　　遗憾的是每一次行业萧条，就会有一大部分从业者失业。未来房地产行业的从业者将会大量失业是可见的。
　　其实未来已来，那些活跃的房企老板基本上都在退出。潘石屹走了，李嘉诚走了，还几个曾经爱预言的房企老板也真走了。（来源：今日头条 择城）