年底信阳楼市或存巨大变数——风险与机遇共存

王皇珍

　　今年楼市状态已经趋于稳定，但明年仍存巨大变数!
　　数据已不能反映市场实际
　　未到年终，今年房产预售备案数据难以反映今年市场供应最终数据，而实际上即使到了年终，也难以反映出今年实际供应量与成交量。为了缓解企业财务压力，诸多楼盘已经提前进入“销售环节”。例如：高新区某楼盘，2019年售出房产，近两个月，其中有近10位业主找到悟空，询问该项目是否存在烂尾风险，焦急等待近一年，仍未能签订正式购房合同。
　　某项目房产营销负责推测，信阳本地某大型房企存有较高财务压力，其浉河岸附近项目及羊山北湖附近项目暂未能完全支付土地出让金。推测终归是推测，却并不能代表实际，但也的确能反映其财务压力问题。面对财务压力的，不只一家房企，今年信阳诸多房企大幅缩减营销费用，精打细算中，透射出今年市场之艰难!
　　供应增量将楼市推向“寒冬”
　　今年信阳楼市走到这一步，是很多人未曾预料到的，只以为受疫情影响后，楼市会惨淡，但今年的信阳楼市不只遭遇疫情影响，今年市场楼盘项目数据量增加约14座，其多为相对具有实力的房企，年供应能力多处于400-1000套之间。市场供应量同比往年，急剧暴增，而市场需求量还在延续2019年。
　　影响市场需求增量因素：房价(收入)、市场需求应激。2019年市场，房价稳定，供需稳定。受疫情影响后，收入降低，购房意愿降低，而2020年市场供应增加，激发楼市需求增量的舆论(话题)减少，整体需求量下降。今年信阳楼市诸多房企，全方位压缩成本支出，通过降低房价，来提高市场需求增量。这对于买房者而言，选择在今年买房，比去年更划算!
　　市场恐再迎变数，未来市场扑朔迷离
　　临近年关，房企对未来市场的判断，对销售决策有着很大影响。企业财务压力大，就需要做好加快企业回款力度，以价换量，将可能成为首要选择，尤其未能取得预售许可的楼盘，将可能继续提前进入销售期(楼栋未建)，风险转嫁买房者，提高回款面，以降低企业风险。而对于买房者而言，购房风险加大!（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）