买房切勿跟风，羊群效应“坑的”只有自己

王皇珍

　　买房看上去很简单，无非是涉及到的金额较大而已。其实，并非如此。整个买房的过程中充满了知识。大到区位选择，小到户型物业。稍有不慎就会对日后生活带来不小的影响。甚至是直接影响生活品质又或者导致资产缩水。
　　买房最怕遇到的问题是什么?想必每一个购房者都有一个自己的答案。但是小编认为最怕的应该是从众心理。并不是所有的房子都适合所有人，不同的人群在选择住房时都有着不同的需求。因此，购房要因人而议。下面就和大家聊聊不同的人群在购房时要注意哪些问题。
　　一、新婚购房人群
　　1、新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，所以对房子出售和保值功能比较在意，因此可以以小户型为主，一般户型面积在50至80平米为宜。
　　2、新婚夫妇大多都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便，因此建议购买距离站或者公交站较近的住宅。
　　3、新婚夫妇积蓄并不是很多，因此购房方式可以选择向银行贷款，也可以办理公积金贷款，还可以接受父母的赞助，但别忘了及时还给他们就是了。
　　4、如果没有足够的资金，老城区的房子或者近两三年的房子也是可以考虑的。
　　5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院、配套齐全的住宅。
　　二、投资购房人群
　　1、投资最看重的自然是房屋的升值潜力，而且对于地段要求也非常严格，一般是成熟区域最好，因此城市的中心区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。
　　2、房源处于将来的行政规划中心或者商业中心，升值空间就会比较大，因此也可以考虑投资。
　　3、出于投资目的买房的话，就要求对房产行业有一定了解，可以委托经纪人协助购房，比如计算投资回报率等。
　　4、好房源对楼层和朝向要求比较严格，一般顶层和一楼都不在考虑之列。
　　5、知名开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源或者不可再生性房源、能够转手或出租的房源、老城区或学校对应片区的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等，这都是很具有投资价值的房源。
　　三、教育需求人群
　　1、欲购房产不仅仅要临近重点小学、中学，还要确定其是否真的处于这些学校对应的片区范围内。
　　2、教育需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点学校上学，因此没必要非要买个大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。
　　3、通常来说，如果房子到学校的距离是步行15分钟左右的路程最为合适。
　　4、教育需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意，毕竟你应该更在意学位
　　四、改善型购房人群
　　1、改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住，建议购买面积为90平米以上的住房，户型最好为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。
　　2、可以选择相对比较大的小区，以最近五年落成的小区为首选。
　　3、可以不是位于主城区的小区，在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。
　　4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高，所以建议选择物业和绿化比较好的小区。（来源：今日头条 白屋之士）