房地产终于安静了，慢慢成为传统制造业

王皇珍

　　现在房产(自)媒体们几乎一个论调：房地产到头了。
　　很多房产媒体人说，楼市突然没有像以往那样排队买房的信息，感觉不适应。当然，不适应房地产就此冷静下去的人很多，房企、投资客还有部分从业者。
　　讨论楼市萧条的原因，大家很罗列出很多：政策管控、房价过高、疫情影响……这些都是，重要的是大部分中产阶层对房子的需求已经饱和了，低收入群体又没有购买力。
　　就如美国次贷危机以前，富裕阶层对房子的需求饱和一样，他们把目光放到了低收入群体，通过低首付或者0首付的方式让这些低收入人群买房，而这些次级信用群体本身就收入不高，还贷能力也没有持续性，所以最后就玩不下去。
　　前车之鉴，我们肯定不会这么玩的。需求端不放闸，那么只能通过供给端调节。收窄房企的融资渠道，设置较高的融资门槛(三条红线)，倒逼房地产市场健康化。
　　万科的郁亮说，房企可能要向管理要效益，因为将不会有“土地红利”和“金融红利”。黄奇帆也曾公开断言，未来将有三分之二的房企会退出房地产行业。
　　从这些大佬的话语中我们可以清晰的得出结论：房地产不再是暴利行业，更像是传统制造业。一边要去产能，一边要优化管理。
　　传统行业给我们的印象就是不赚钱，还特累。现在房企要总算走到这个节点了。房企不赚钱，也就是说房子也不再是有买有赚的了，甚至赔钱。
　　如果房企大量退出，房子也不再快速涨价，那么直接结果就是楼市的交易规模减少，交易周期必定也会变大。
　　地方城市对房地产的依赖，应该会被房地产税的税收替代。其他的场景就大家猜想!（来源：今日头条 择城）