“7折”公寓可以买吗？便宜是相对的，价值需要市场匹配

王皇珍

　　今年是“金九银十”是房企的抢跑季，尤其是国庆期间各家楼盘是变着法的促销打折，“特价房”、“工抵房”或者跟渠道合作说是补贴房。最厉害的还是许老板的“7折”房。
　　据了解，“7折”宣传的更多是公寓产品，住宅产品基本上只是打折95折左右。虽然是公寓产品，但是7折也足够吸引人了。
　　我们身边有很多小伙伴跃跃欲试，认为是千载难逢的机会。但是7折公寓就值得购买吗?
　　七折是一个相对概念，一般是对比公寓的备案价格。往往房企的备案价格都偏高，而公寓的价格偏高的可能更大。
　　房企给公寓定价基本上是按照路段最好的预期设定的。如今住宅都过剩的情况下，公寓的高定价就显得不合时宜了。
　　在高定价的基础上给出的七折，也许只不过是一个正常的市场价。
　　尤其是三四线城市公寓，买下来基本上就是空置。在三四线城市空置的住宅都很多，租赁市场基本上找不到客户。
　　可能很多人认为公寓可以租给人办公。写字楼的空置率都高达一半以上，更别说公寓还不合适很多企业办公。
　　即便是七折公寓，也是严重过剩产品。除非是自己买来办公还可以。
　　很多城市是没有公寓市场的，房企也是看到了这一点，才给出大折扣抛售。可见，买公寓更严格看重它的市场价值，而不是房企给出的多少优惠。
　　可能有人想着便宜买下来，然后二手出售掉。我们在二手房市场根本就看不到公寓产品的流转，主要因为其过户的费用极高，公寓是商业过户费用，流转成本太大。(来源：今日头条 择城)