村里不拆迁了，楼盘同意退购房者定金，无奈：库存怎么办

王皇珍

　　棚改过程中，一些房企依据地方城市的宣传或者自己的企业调研，纷纷加码了三四线城市的投资开发。踩点较早的房企可能赚到了不错的政策红利，而入场较晚的房企可能就难以转身。
　　近日，有房企朋友跟我们透露，在皖江城市有家房企遇到头痛的事情了。城市的拆迁计划变动，原本因为棚改而定房的村民现在纷纷退房了。上百套的退房量，可能是该板块几年的自然去化量。
　　该房企表示，如果不是棚改，他们是不会去那个地方投资开发的。2019年突然缩减棚改计划量，使得他们现在没有定向的购房者。目前楼盘规模有1800户，自然去化要几年才能卖完。
　　棚改期间的拆迁户购房者，被大家称呼为“棚改刚需”，而新楼盘的主要客源就是这些棚改刚需，算得上是定向的计划型房地产市场。
　　如今棚改接近尾声，一部分城市去年就已经结束了新拆迁量。接下来这些三四线城市的楼市就完全回归到棚改之前的逻辑，由自然需求支撑市场。
　　棚改之初，曾经就有业内人士提醒，不要过度开发。而楼市就是这样，运作起来之后就刹不住车。过度开发导致的新库存问题将会慢慢显现。
　　就如这家退房的企业，本身所在的城市就非楼市活跃城市，而选择的板块更是新开的郊区。没有棚改拆迁户的流入，房子基本上是卖不掉的。
　　楼市回归自然循环，产业和人口才是基础。既然棚改要结束，那么增加产业规模，提升产业竞争力，吸引更多的人口返乡，才是三四线城市要考虑的事情。
　　房企可能要考虑降价促销。自然需求的购买力远不如棚改刚需们，三四线城市普通老百姓并不能支撑过高的房价。房企打折促销是避免不了的，当然，如果资金实力够的话，撑一撑也是可以的。（来源：今日头条 择城）