信阳楼市的刚需，真的快消失了吗？

王皇珍

　　长达八天的国庆假期，有人欢喜有人忧
　　一边是度假嗨皮，一边是日常加班
　　就在昨天，从事服务业的好友难得联系上我
　　快一个月没休息的他，言语中充满着忧伤和无奈
　　吐槽着直播间的暴利，感慨着实体店的压力
　　低收入高消费，还在计划着赶紧买个婚房
　　一阵叹息之后，他说道，信阳究竟还剩多少刚需呢?
　　刚性需求，是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。
　　适婚新人的婚房、扎根城市的首套房、年轻父母的学区房...
　　作为楼市购买力最真实的群体
　　涨不涨都需要购买，而且迫不及待
　　开发商推崇着这种需求
　　为房价上涨制造理由，同时掌握强大话语权
　　房企的疯狂扩张，迎来的是房源的饱和，人口红利的消失
　　刚需的基数本来就不大，这时另一种刚需出现了
　　炒房圈有一句很拉仇恨的话叫“人均6套房以内都是刚需”
　　在各种洗脑下，大家突然发现，自己好像还是刚需
　　于是随波逐流不断买房，楼市依旧保持着经久不衰。
　　直到今年疫情突发，直播的火爆更是加剧了实体下滑
　　信阳除了火爆点的商圈，其他地方的商铺，惨不忍睹
　　现金为王的当下，大家变得理智，买房不冲动了
　　人口本就那么多，房源却逐渐过剩
　　原来信阳的刚需真的所剩不多了
　　卖方市场正在逐渐变成买方市场
　　不难发现，信阳大部分的刚需来源于县城的置业者
　　他们渴望入住羊山，但房源有限房价太高
　　目前南湾、高新区成为新的置业选择
　　其中高新区最为熟悉，毕竟是各县城来往市中心的必经之路
　　接下来的三个月，这里很可能集中开盘
　　对于刚需而言，选择越多，越能拥有主动权
　　除去刚需，好在信阳有钱人也不少
　　改善和投资成为购房群体中的主力军
　　区别于刚需的急迫
　　他们更加沉稳，更看重产品本身的价值
　　这时，鱼龙混杂的市场中，品质显得尤为重要
　　压缩成本，追求高周转的开发商，注定不得人心
　　当下的信阳楼市，开发商压力空前巨大
　　从特价房、低首付，到首付分期，送家电送物业
　　最直接的就是开盘的超低价
　　有一家带头降价，就可能影响其他楼盘的价格
　　毕竟，狼多肉少的市场，唯有价格，最令人心动
　　今年的金九银十虽没有昔日的辉煌
　　但也难得体现出了开发商的诚意
　　房子的基本功能首先是居住，其次才是它的投资属性
　　房地产市场即将由刚需时代进入改善时代
　　楼市格局或重塑，购房者正逐渐占据主导权
　　而我们要做的，就是明确需求，选好区域，把握住年底最真实的优惠（来源：信阳房产网）