房价连续下跌8个月，是买点信号？还是大萧条起点？

王皇珍

　　今年楼市分化明显，一部分城市的房地产持续走高，一部分城市的楼市却冷静了一整年。统计局数据显示，安庆2020年新房价格从1月份开始到8月份是持续下跌的。
　　房价连续下跌8个月，对于任何城市的房地产市场来说都是能引起市场反应的。现在很多投资者认为这已经见底了，可以入手投资了;而大部分刚需群体认为还会持续下跌。
　　安庆之所以会持续下跌8个月，是一系列综合因素决定的。相对而言，过去房价上涨太快，超过了楼市的支撑能力，这应该是主要原因;其次就是全国楼市氛围的影响，热点城市被更严的楼市调控抑制，投资类客户全部静默。
　　棚改的几年，小城市房价是脱离市场支撑的上涨，棚改资金的流入使得楼市类似计划型市场，或者说是拆迁户市场，手握大量拆迁款的购房者进入楼市制造了短暂的繁荣。
　　现在的萧条是很多人早就预料过的景象，如果把棚改这几年做个压缩，现在的房价应该是没有那么高的。
　　正是认为降价才是楼市的合理趋势，所以很多人认为市场价格还会走低。
　　楼市很难去做预判，很多人说三四线城市是价格洼地，会有再上涨的机会;也有人说三四线城市的城镇化率到顶了，未来城市人口很难再流入。
　　市场分歧很大的一个原因就是政策对楼市的影响。今年有部分城市是活跃的，但是瞬间就被调控政策压制下来了。比如深圳、东莞、南京和宁波等地。
　　原本就没有多少投资类购房者的小城市，在政策高压之下应该更不会有多少投资这;而本地购房者数量并不会出现量级增加。如此可见，连续下跌8个月，并非楼市一个有力的支撑，便难说是一个买点。
　　当然，三四线城市虽然被棚改拉高，经过两年的回调，下跌幅度必定是逐渐收窄，所以不能指望会有更大的跌幅。
　　低位运行应该是大概率，不温不火的维持着，跟棚改之前一样的状态。（来源：今日头条 择城）