房产投资者：不去郊区、不买期房、不选三四线

王皇珍

　　楼市火了很久了，而买房投资的理念还在蔓延，甚至一些小城市的普通老百姓都想通过投资房产来实现资产增值。
　　就在全民都认为买房就能躺赢的时候，几乎是没有人会问：接盘的人会是谁?
　　做产品的要思考用户是谁，做投资的当然要问接盘的是谁。只有产品能被下家买走，才有可能谈得上增值回报。
　　按照“接盘者是谁”的思路，一些投资者给出过三个不选板块：房产投资者：不去郊区、不买期房、不选三四线。
　　不去郊区。很容易理解，郊区的人口密度小，而可开发的空间很大，房源的稀缺性没有。这样一来，我们的持有的房产是很难形成优势，更别说高价出售。
　　不买期房。期房，意味着太多的不确定性。最近两年被各家楼市的“质量门”吓得胆小了，作为投资者就没必要上杆子选这些产品;而且期房一般是要两年左右才交房，交房之后再次交易的成本又很高，如果再等两年，4年都是一个小周期了，那就是碰运气了。
　　不选三四线。三四线大多数是小城市，就如小盘股一样，市场价格被情绪影响很大，就真正的价值而论又是绩差股。我们投资很容易买在高位，然后一蹶不振。就如现在的棚改拉高之后的房价，未来回归基本面决定价格之后，很大概率是长线地板。
　　楼市投资如果用“接盘者是谁”的思路，就很好理解近些年增长较快的产品的逻辑。大城市、中心板块、学区房等这些硬核房产投资产品。
　　大城市，人口流入较大，产业集中，高净值人群数量和密度都大，这些都是高支付能力的要素，所以投资大城市房产是有“接盘者”，这一点从大城市各个小区楼下各式各样的中介品牌密集扎堆就能联想到。
　　中心板块，一个城市人口密度和交易频率最集中的地方一定是市中心。比如浦东的金融中心，北京的国贸这些核心板块，都是城市人口密度最多的板块，而且都是有较高收入群体，这些地方的房产当然具有流动性。
　　学区房，是资源稀缺性决定了这类房产的价值增长。当城市在扩容的时候(城镇化率一直上涨)对教育质量要求的群体数量也就在增加;所以购买学区房在很多有实力的家庭似乎不计成本。
　　房产投资的思考主线就是问“接盘者是谁”，按照这个思路去买房，便会清晰很多。
　　值得说明的是，如今我们楼市的基调是“住房不炒”，今年出现了一些楼市过热的城市，但是立马就请去喝茶了，同时大部分城市也相继出台了更严格的调控政策。
　　房子是用来住的，如果违背这个理念去做投资，可能有被套住而不能转手的风险。做价值投资选择长线模式，比短线投机要有保障一点。（来源：今日头条 择城）