明年起，4类房子便宜也不建议买，贬值快且居住体验差。

王皇珍

　　1、破旧的高层住宅：目前来看，高层住宅的确面临着很大的挑战，各种问题也暴露了出来。但并不是所有的高层都是如此，一般普遍都是以前最早修建的高层住宅，当时技术手段有限、材料单一，因此建出来的高层住宅可能会有一定的问题。
　　2、公寓：目前来看，公寓主要有三个缺点。首先，一般公寓都是40年的产权，产权到期后续租土地的费用比较高。其次，公寓的首付比例高达50%，并且贷款的年限只有10年，增大了购房者的成本以及持房压力。最后，各种费用也普遍比较高，比如商业水电、交易税等。
　　3、小产权房：小产权房一直都是备受争议的存在，很多人购买小产权房都是因为其价格便宜。但是小产权并没有落户功能，并且很多小产权房都是违规建筑，因此可能会无偿拆迁。很多纠纷也是由于小产权房引发的，因为交易都是个人行为，不受保护。
　　4、化工厂等工业建筑附近的房子：很多化工厂由于燃烧废料会产生有毒气体，吸入过多对人身体不好，并且部分化工厂可能会把废料排到河里面，影响身体健康。（来源：今日头条 财经前瞻）