房价下跌前，一般都会出现这几个征兆，看看你所在的地方有没有出现

王皇珍

　　1、人口流出数量大于人口流入数量：经济学家曼昆在其著作《经济学原理》中有这么一句话：商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响商品价格会以商品价值为中心上下浮动。因此房价的走势也和供求关系相关，人口流出量大，带走了需求，房价下跌趋势明显。
　　2、中介关门、开发商破产数量增多：中介是连接新房和二手房市场的桥梁，一般城市当中是有相当多的房产中介的，如果连中介数量都开始大量减少，只能说明楼市正在下行。而对于开发商而言，破产是因为资金链出现断裂，一般是由于房子卖不出去的原因。
　　3、大型企业迁出：大型企业迁出，代表着带走了大量的工作需求，也相当于带走了一部分人口以及减少了一部分流入人口(求职应聘的外来人口)，因此对于房价有负面影响。而大型企业迁出对于城市经济来说也有负面作用，整个城市当中的“收入”蛋糕变小了。
　　4、土地价格下降、流拍率增加：人们喜欢用“面粉”和“面包”来比喻土地价格与房产价格，如果土地价格下跌的话，说明房产价格也多了下跌空间。而土地流拍率增加说明开发商看不中这个地段，没有升值空间，而开发商的眼光还是比较准的。（来源：今日头条 财经前瞻）