三四线城市投资客怎么办？房子卖不掉

王皇珍

　　今年楼市的焦点在哪?七八月被约谈的城市都是焦点，大湾区的深圳、东莞，长三角的南京、宁波，西部的成都、银川。大部分三四线楼市萧条了许多，比如皖江城市带的几个城市的房地产市场就面临着低成交量、无客户的窘境。
　　过去几年，棚户区改造，三四线楼市风光无限，甚至有人认为要持续上涨很久;去年棚改目标收缩之后，大部分三四线是瞬间冷却。
　　过去三四线城市的房地产市场在棚改期间的关注度一度超过一二线，主要来自三个方面：房企加大开发，品牌房企争相入驻;民间投资纷纷投资;购房者买房热情高涨，排队摇号时有发生。
　　碧桂园、恒大这类规模型房企早早布局三四线，也正是因为三四线市场的快速发展，两家公司一跃成为中国前三企业。后续就是中海、保利等品质楼盘的入驻。三四线城市棚改期间就是典型的香饽饽。
　　有房企扎堆的地方就有投资者跟进。最早的“卫星城市”概念就吸引不少投资者加码投资，卫星城市就是指那些离大城市近的三四线城市，比如南京旁边的镇江，上海旁边的嘉兴，厦门旁边的漳州。这些三四线城市在棚改之初房价就迅速拉升，同时也是有大量投资客的身影。
　　房企大量入驻，投资客带动市场，房价上涨之后就顺其自然的是普通购房者排队买房。所以三四线城市在棚改期间是完完全全走过了一次一二线楼市走过的行情。
　　三四线城市的这轮繁华的原因很简单，拆迁户手里有拆迁款或者拆迁凭据(房票)，大量的拆迁刚需推动市场发展。
　　如今棚改结束。基本面没有发生大改善的三四线城市，一切又回到棚改之前的样子。房企不再拿地，投资客离场，留下本地业主还着房贷。
　　几个做房产投资的朋友，过去没有忍住投资了安庆这样的小城市，也没有预计到棚改结束得那么快。
　　去年底就想卖掉去合肥，可是一卖就是一年。看目前的市场行情，估计还要等很久才能成交，除非亏本出售。
　　房子卖不出去，资金不能解套。大部分投资三四线城市的朋友现在面临的尴尬境地。从长期来看，人口持续流向大都市圈是确定的事情，所以拖下去未必就能以很好的价格成交;而现在“降价”未必能成交，毕竟买涨不买跌。(来源：今日头条 择城)