“商品房预售制度”即将取消，房价因此持续上涨？网友：不跌就好

王皇珍

　　近20年来，在中国，老百姓买房子差不多全部是预售的，对于这一预售也就是大家所说的“卖期房”，此举是由霍英东首先提出的，之后引入内地，这种商品房预售制的方式的出现，对于房企来说，是一个好事，能够迅速融资，从而减轻金融风险。但由于新城镇化的快速发展，现如今，人们也逐渐意识到了商品房预售制的缺点，大家都希望能够取消这一制度。对于商品房预售这一制度，对社会造成了诸多问题，比如偷工减料、房企过度承诺，甚至到期仍无法交付、烂尾楼不断，这样就给购房者造成了巨大的损失。
最近，很多媒体发出了“取消预售”的信号，这引起了大家的广泛关注，很多买房者感叹楼市将要变天。取消商品房预售制度，会导致很多不利的影响，要想立刻取消预售制度是不现实的，然而，从长远来看，取消商品房预售制度是大势所趋。事实上，以前，广西南宁作为试点城市取消预售制度。近期，海南还发布了一份通知，表示将逐渐取消商品房预售制度，新批准的土地用于建设商品房，进行现房销售。目前也有部分省份在试点实施中，但要完全取消预售还需要一定的时间。取消预售制度，对房企、买房者、楼市都有什么样的影响呢?　　对房企的影响，利大于弊
　　一旦取消了预售制度，房企将受到很大的影响。很多开发商可能因此而彻夜难眠，一系列的麻烦随之而来。
　　第一、开发商卖楼的时间将被推迟，这样就会导致开发新楼盘的成本提升，从而导致房企资金压力变大，一旦取消预售制度，未来房企就会失去主动权，市场将会更有利于买房者者。
　　第二、不能预售商品房，前期融资进一步变难，最近国家下达了“审慎融资、三道红线”的政策，在本来融资环境就很差的条件下，假如这一制度再落地，无异于雪上加霜。
总而言之，开发商的前期成本增加，所以，为了能缓解压力，房企可能就会急于回款，这样很可能会导致房企提高房价进行出售，所以，对于房企的是弊大于利的，这也是很多房企不愿意看到的情况。　　对房价有何影响?是利好，还是利空?
　　正所谓羊毛出在羊身上，房企资金压力大，融资成本高，那么势必将这一部分价格转嫁到购房者身上，从这个角度来讲，假如预售制度一旦落地，房价可能会有上涨趋势。
　　换句话说，假如直接若取消商品房预售制的话，对房价最大的影响就是，短期会利好房价。除了房企成本这一方面影响房价之外，还有就是一旦施行现房销售，这也意味着未来新开发的楼盘供应会越来越少，可以说在市场需求不变的条件下，会呈现出供不应求的局面，因此，短期利好房价。那从长期来看呢?假如取消预售制，也有利于房企降杠杆，这就缓解整体宏观风险，也恰恰是房价持续健康上涨的保证。但是，平心而论，取消商品房预售制，不仅可以提高买房者的地位，让购房者看房满意了再付款，同时，也避免了开发商提前挪用预付款，导致烂尾楼以及矛盾的发生，这对于买房子是一个好事，毕竟买房关系到一辈子的大事。
　　然而，也有网友持反对意见，为什么呢?随着时间的发展，在“房住不炒”的调控政策之下，房地产市场平稳健康向前发展，大量空置房子回归楼市，房子供大于求，如今恒大都七折卖房，未来房价不跌就已经不错了，哪有什么上涨的空间?对此，不管房价是涨，还是跌?取消房地产预售是一个大势所趋，很多人都在关注预售制度和房价之间的关系。（来源：今日头条 楼市提醒）