9月房价，总体趋稳，局部异动，楼市专家：数量上房子已然过剩？

王皇珍

　　近日，在银川、南京等地调查发现，房地产市场逐步回暖，有一 部分二、三线城市再现火爆景象，有些楼盘还在出现“开盘即罄”、“一房难求”的情况。为什么呢?如今疫情趋于稳定，房企融资在压力下可能已经慢慢缓和，部分房企拿地热情较高，除此之外，潜在购买力也开始释放。
　　在此背景下，成都、银川、沈阳等城市多次上榜全国新房、二手房房价涨幅的前十名。有一些楼市专家认为，如今部分二、三线城市房价再次出现上涨是因为疫情趋稳之后购房的需求得到了极大的释放，但应继续坚持“房住不炒”政策导向，严厉打击捂盘、炒房等行为，促进“经济内循环”的发展，逐渐减少对“土地财政”的依赖。
　　在接下来的两三年，根据社科院数据显示，房价市场会呈现比较稳定的态势。此时，可能有人问，那为什么有些地方也出现了大幅降价，一句话：总体趋稳，局部异动。大方向是不变的，但是，任何事情也有个例，比如，总不能让北上广深的房价和县城的房价一个样吧?具体问题具体分析，为什么说总体态势是趋稳呢?
　　第一、楼市调控不断，各个地方对于二手房的管控也慢慢趋严，尤其是对于中介机构等管控趋严，毕竟是为了促进房地产健康发展，因此，管控严格也是一件好事，这也使得房价涨幅不会扩大。
　　第二、此前一些城市二手房也出现了上涨过快，这与一手房抢房，以及各类学区政策等一些因素有关。如今市场预期已经略平稳，从而房价也逐步回归平稳。
　　某房地产专家预测，接下来的最后四个月，房地产市场二手房市场不会过快上涨。尤其是2020年金九银十阶段，全国各地新房供应量比较大，比如，恒大七折卖房，以价换量，这种种现象客观上会使得二手房的交易受到影响。因此，二手房市场也有望保持价格的稳定。但是，对于部分学区好的房源，依然也是有被炒作的可能。除此之外，各地政府对于中介机构等行为也需要积极管控，这样才会进一步促进市场预期的稳定。
　　政策从供需两端同时发力，这样也保持房地产市场平稳运行，另外，在抑制投资性需求的同时也会保护合理自住需求的释放。所以，在未来短期之内，房价上涨较快的城市也可能会会出台调控加码政策。
　　未来楼市调控肯定会越来越严格，两极分化越来越明显，很多地方通过落户政策等实行抢人大战，目的就是为了提高自己城市的竞争力，也间接的保持房价持续上涨。
　　可能有人会反驳，中国房子依然过剩，空置率虚高，但是，有一个问题大家要明白，数量上的过剩，永远不代表质量上的过剩。比如，农村很多楼房 ，但是，有几个人愿意去住呢?其次，城市很多老破小，为什么有价无市呢?
　　9月房价，总体趋稳，局部异动，楼市专家：数量上房子已然过剩?
　　随着生活水平的提高，人们对生活品质的提高，房子已不再停留睡觉这一个概念上了，而是，到了一种集生活、工作、享受于一体的品质要求上来，所以，房子数量虽然很多，然而，高品质的房子依然供不应求。（来源：今日头条  楼市提醒）