信阳房价最终还是降了

王皇珍

　　近段时间，通过考察及数据对比，悟空发现信阳房价降了!高新区2018年房价推升至6700元/㎡，现在区域内几个新楼盘预计售价6200元/㎡;例如南湾2018年房价推升至7000元/㎡，现在区域内几个楼盘预计售价6000-6500元/㎡，而其中销售多年的楼盘则表现的有些尴尬。
　　南湾某楼盘高层房产产品原计划售价7000元/㎡，此时售价已经降至6000-6500元/㎡。谈起房价下降，估计诸多网友并无明显的感受，即使刚买过房的业主，也难以发现。因为市场关心的不是降价，而是涨价!
　　整个市场中，新楼盘的在推房产的售价普遍比周边老楼盘的价格低一些，说起来这对于老楼盘来说，面对今年的市场，有些尴尬，但即使如此，也不敢轻易降价!
　　楼盘项目需要通过涨价，来坚定买房者买房信念，不论真实涨价还是虚假涨价都会“大张旗鼓”，最好是人尽皆知，营造“涨价恐慌”，而且这样，对老业主也有一个交代，还能引起老业主“话题”，对项目的宣传及成交都会产生积极作用。
　　不论是开发商还是已经买房的业主，都不希望房子降价。据不完全数据统计，信阳市的2010年之后的新建小区常年入住率在20%-60%之间，高空置率其实说明了房子从使用角度，对于买房者而言并非“刚需”，只是担心涨价或预期涨价，提前布局来降低未来损失或者增加未来收益的一个“工具”。
　　诸多业主，对房价上涨，都有一个期望在其中。例如昨日，有位网友说：“亲戚一大群都劝我趁现在买房子，说明年疫情过去，房价多少还是涨。”“等个一两年，这个房价涨跌都不会太明显吧?”该网友关心关注的是房价“涨跌”，而非“使用”。
　　其实针对如此的市场需求，未来不论房价是否会降，但终会到顶。近10年以及未来10年信阳城区建设扩容速度实际远超城市经济发展速度，而2030年，整个城市扩容可能已经达到最大化，按照当前商品房年度去化约2.2万套计算，20年则有约44万套，合计可容纳约150万人口。房价止涨，是一个时间问题。
　　悟空提到今年信阳房价降了，关于这样的话题，本不打算写的，可能会惹得许多人不高兴，同样也会有许多人会反驳。但是实际上，涨、跌是一个正常的市场行情。
　　有网友会问：“今年适合买房吗?”关于此问题，则因人而异。如果现金流充足，选择今年这个节点算是入市的良好时机;如果现金流紧张，收入不稳定，悟空不建议选择今年入市，毕竟今年国际、国内政治、经济环境不稳定，未来难以控制。（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）