信阳在下一盘大棋

王皇珍

　　信阳户籍人口875.17万，常住人口664.36万，人口流出约233万，人口流出全省排名第二。人口外流是三、四线城市共同的现象。尤其国内推出中心城市、卫星城市的大背景下，三、四线城市发展经济也愈加艰难，人口外流也就成了必然，也就成了大势。
　　在这样的大背景下，人口外流未尝不是一件好事。解决了本地居民的就业问题，也提高了本地居民的综合收入，同时也带动了本地的消费水平，间接拉动经济快速增长。而推动人口外流的的催化剂是“房价”。最后形成这样一个结论：信阳房价越高，可间接带动信阳本地居民收入水平。估计有网友阅读至此，会以为悟空“一本正经，说胡话”。悟空并非支持高房价，但其中的确又存有逻辑。
　　外流人口收入接近信阳本地GDP
　　信阳市人口流出233万，若按年平均收入10万元计算，可创造总计2330亿元总收入。2019年信阳市官方数据：GDP2758.47元。外出人口年总收入，接近信阳市年总GDP。而外出人口的这部分收入，有相当部分会被带回信阳。(外出人口收入及带回收入无数据，以上只为预估值，只做参考。)
　　信阳市城区常年入住率30%-80%?
　　据悟空抽样统计数据，南湾区域常年入住率约50%(抽调建业森林半岛、金成翡翠溪谷、家和美林湖)，羊山新区常年入住率30-60%(抽调锦江城、恒大翡翠华庭、恒大名都、铂金丽都)，而浉河区老旧小区常年入住率约80%(成功花园)，平桥区暂无数据。悟空通过近3000组置业者数据及物业小区问卷调查，了解到小区业主中约50%在信阳市区以外的城市工作。
　　某小区抽样数据
　　人口外流可带动信阳经济发展
　　从以上数据，可以推断出：信阳市的房产有约50%被在信阳以外城市工作的人购买。而这部分群体，直接带动了信阳房产物业消费，带动了信阳家装、家居、家电消费。
　　外出务工的群体多为子女或夫妻一方会留在信阳。这部分群体收入水平，在外地不一定算是高收入，但放在信阳算得上高收入家庭了，也提高了家庭消费水平，间接上会带动信阳市的消费水平。
　　例如，悟空有位朋友，在北京工作，年入约30万元，在信阳市拥有两套房产，一套全款，一套分期，一年前在信阳购买了一辆价值约20万元的车子。悟空有位邻居，在国外上班，妻儿(两个孩子)留守信阳，拥有1套住宅，1套商铺，在信阳购买有一辆车子，近年又计划在信阳购买一套一楼带院的多层洋房。
　　如果没有这些在外地就业群体的收入支持，信阳市的房产、家装、汽车、教育等行业都要大幅缩水，也意味着本地要失去更多就业岗位，意味着居民收入大缩水。
　　高房价刺激人口外流
　　信阳市当前房价6200-9500元/㎡不等，总价80-110万元，三成首付，24-35万元，月供3300-4500元。悟空发现，信阳市的中高收入为5000-7000元/月，其家庭收入一般1万-1.2万元。2016年购房三成首付10-20万元，月供1500-2500元。短短4年，购房门槛及成本大幅提高，若想在信阳买房，则需要高收入支撑，而走出信阳，去往大城市，在信阳买房才更有希望。
　　流出之人终将回返信阳，推动信阳发展
　　有一位网友，有两个孩子，分期在信阳买了2套房子，月供约6000元，夫妻双方都在外地工作，家庭月综合收入2万元，在外省吃俭用，希望将房贷降至在信阳工作能支撑的水平，再回信阳。
　　从上文诸多小区常年入住率问题可知，有许多家庭如这位网友一般都在面临相类似的问题。但是现在已经有许多人已经回返信阳，悟空所在的圈子中，有许多曾在一线或二线城市工作，现在在信阳都是精英，月收入多集中在7K-2万元之间。
　　分析至此，悟空一本正经说胡话：控制好房价，也能带动信阳经济发展!（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）