新规下，父母的房子2021年起统统这样处理，子女再争也没用

王皇珍

　　今年4月，央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。结果显示，当前家庭资产主要是房产，住房资产占比为74.2%，且户均平均持有住房为1.5套。除了炒房客外，很多家庭都会额外再准备一套房子，其中大部分都是父母为孩子准备的。可以这么说，70后和80后是房地产行业蓬勃发展的最好见证者，也正因如此，很多70后和80后也是高房价的受害者，“房奴”一词正是从他们中诞生的。
　　对于孩子，父母都是无私奉献的，尽管还有很多家庭买不起第二套房，但都会把自己的房子留给子女，自己辛苦一辈子才买得起一套房。也希望自己的孩子以后能过得好一些，不用再为了房子的事情发愁。
　　但对于子女来说，不一定就是这样想的，特别是对于孩子多的家庭。在以前网络还不发达的时候，我们就经常能在电视上看到兄弟姐妹为了争夺父母的房产，闹出不少纠纷。为了争夺房产无所不用其极，比如遗嘱造假、甚至手足相残，一些平时基本不回来看望父母的子女，也在这个时候回来了。生活中也有这样的例子，比如前段时间赌王何鸿燊离世，其家族成员就为了争夺遗产内讧不断，就连外甥也加入了这场风波之中。
　　这一切的根源都源于高房价，正因为房价过高，才导致很多家庭一辈子的积蓄都在房产中。如果家庭是独生子女，那么就不会产生这样的问题了，但是随着二胎政策的开放，越来越多的家庭选择要两个孩子，那么这时候房产如何继承就成为了很大问题，如果自己的子女都成家之后，但是父母手上只有一套房子，这时候该如何分配呢?是一个十分现实的问题。
　　在过去很长一段时间里，有关房产如何继承问题参考的主要依据是《继承法》以及相关的各种规定，但随着各种新的情况出现，有些问题就不在《继承法》解决的范围之内了，只能通过其他途径解决，也有不少人通过这样的手段钻空子。但是随着《民法典》的问世，这类问题在里面都能够得到很好的解决。也就是说，新规下，父母的房子2021年起统统这样处理，子女再争也没用了。
　　一、遗嘱以最后遗嘱为准
　　对于现行的继承法中，有“公证遗嘱效力”优先的一项，意思就是父母留下的所有遗嘱中，最有效力的是经过公证的遗嘱。但是在新规中，“公证遗嘱效力”这一项被删除了，取而代之的是“最后遗嘱”，同时还增加了通过录音录像记录的遗嘱以及打印下来的遗嘱。
　　举个简单的例子，年迈的老王有两个儿子，大儿子无所事事，整天混吃混喝，居无定所。小儿子勤奋上进，事业有成。老王担心大儿子以后四处漂泊，因此立下遗嘱将房子留给大儿子，小儿子获得20万元的遗产。但后来老王得了一场大病，大儿子不闻不问，小儿子每天悉心照顾，生气的老王病情好转后又去公证了一份遗嘱，决定将房子留给小儿子，20万元的遗产留给大儿子。不过最后良心发现的大儿子知道自己做得不对，于是回来照顾病重的老王，老王被孝顺的儿子深深感动了，于是打印了一份遗嘱，还是决定将房子留给大儿子，遗产赠与小儿子。
　　因此，按照现行的继承法，那么房子归属小儿子，大儿子获得遗产。但是如果按照明年执行的《民法典》来看的话，大儿子获得房子，小儿子获得20万元的遗产。这么做也最能顺应父母的心意，也避免了子女遗嘱造假的问题。
　　二、引入“代位继承”
　　代位继承指的是扩大了法定遗嘱的继承范围，以前只有第一顺位、第二顺位的说法。但是如果是2021年1月1日之后新规，那么当第一顺位、第二顺位的继承人都去世的情况下，侄女、侄子、外甥女、外甥等兄弟姐妹的子女及其晚辈直系血亲获得的代位继承权都可享有法定继承权。这种规定能够有效防止遗产成为无人继承的遗产。法定
　　很多家庭都出现过这样的情况，由于突然事件、或者父母本身没有立遗嘱的意识，很多老人并没有立下遗嘱。那么这个时候该如何处理这种情况呢?明年开始的“新规”下，按照公平分配的原则，对于老人名下的财产进行等分，如果有5个继承人，每人占比20%，如果有2个继承人，每人占比50%。
　　三、增加“遗嘱信托”
　　简单来说，就是父母可以选择将自己的遗产交给第三方来保管(专业机构或者个人)。比如自己的孩子还没有成年、或者有特殊疾病导致暂时无法继承的原因，那么这时候就可以把遗产交给这个“第三方”，保管，信托内容可以是房产或者大额资金。这么做主要有两个好处：
　　第一，如果孩子遇到特殊疾病，需要经过治疗之后才能健全，那么这时候第三方可以帮忙保管财产，待孩子痊愈之后再交给孩子。这样能使得遗产被有效保护起来，而不被不法分子或者居心不良的亲戚占据，也变相地保护了孩子。
　　第二，孩子没有成年，但是这时候夫妻之间矛盾很大的话，一方察觉到另外一方有某些“越界”的行为，担心自己离开后，遗产被另一半占据，最后白白流失，对于孩子完全不公平，孩子也没能得到很好的照顾。这时候也能将遗产委托给第三方，等孩子成年后，按照约定的时间交付给孩子。
　　总结：2021年新规实施后，很多家庭房产纠纷的问题就能迎面而解了，完美解决纠纷并不是本意，做父母的都希望自己的子女能够好好的，而不是为了遗产而闹出纠纷，这并不是父母所希望看到的。而作为子女的一方，父母辛辛苦苦一辈子，做的大多数事情都是为了自己将来能够过得更好，对于父母，多一份体贴和照顾，不要最后“子欲养而亲不待”。（来源：今日头条 财经前瞻）