9月起，“打折潮”来袭，3类房子“全部凉凉”？开发商亲口承认

王皇珍

　　中国人对房子一直都有很深的情结，长期以来，买房几乎已经成为了很多人生活里的一大重头戏。当然，除了这种安居乐业的传统情结以外，过去一二十年只涨不跌的房价走向，也给购房者增加了十足的买房底气，所以不少购房者就算动用六个钱包也要买一套房。
　　但随着国家对楼市开始调控，楼市已经发生了与以往很大的不同，比如房住不炒成为了长期定位。所以，我们可以看到，这两年，房价开始趋于稳定了。
　　尤其是在今年，第一季度，楼市低迷的情况下，好不容易在5-7月份迎来了一波上涨，本以为楼市要开始牛市的到来，但没想到，国家立马出台各种调控手段，对付各类上涨过快的城市。
　　尤其是深圳、南京均祭出了史上最强调控，作出了很好的表率作用，向市场传递的信号很明确：稳定胜于一切，投资炒作不可取。
　　同时，对开发商也做出一系列调控。据21世纪经济报道的消息，接下来，房地产企业有息债务规模将受到控制，相关方面对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”：即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。
　　这样一来，对于开发商来说，可谓是致命的。因为高周转一直以来就是开发商的制胜法宝和压箱底。就算房子卖不掉，他们可以发债借钱，等待楼市回暖。但随着新规的出台，开发商再来无法玩过去的那一套了。
　　所以，现在很多开发商都撑不住了，采取以价换量的方式让利购房者，以“降价投降”的方式换取购房者的购房欲望，来实现卖房回款，进行自救。因此，从9月起，楼市大概率会开始“打折潮”，不过在这里要提醒大家，有3类房子要凉凉，不能买。
　　01
　　1、三四线城市的部分房地产首当其冲，从2017年开始，在棚改基本结束之后，部分三四线楼市就开始走下坡路，社科院预测“未来三四线城市在失去了政策托底的情况下，房价可能走向下跌的区间。”所以，今后买房尽量避开三四线城市，特别是避开收缩型城市，懂行人正在撤离，刚需勿入。
　　2、一二线热点城市的远郊楼盘。为什么是一二线热点城市的远郊楼盘呢?因为这里的房价基本上都是炒作起来的。其实今年以来，很多一二线热点城市的房价就是从远郊楼盘开盘下跌的，然后蔓延到郊区、近郊最后到市区房价的沦陷。在这其中，远郊楼盘的房价下跌幅度尤为明显。
　　其实除去4个一线城市之外，其他的热点城市的远郊楼盘真的不适合刚需购房者居住，因为距离市中心实在是太远，交通又不方便。无论是在通勤半径上还是通勤时间上都不适合在市区工作的刚需购买。所以，在这购买房子的基本上都是投资客，等待房价上涨之后转手挣钱。
　　可是大家有没有想过，现在我们国家的房屋存量已经过剩了，如果还买郊区房的话，要多久才能变现呢?比如惠州大亚湾，目前二手房大量，很难卖出，上涨幅度也有限。
　　3、市区房龄超过20年的老房子，对于市区的老房子来说，以前售价偏高的主要原因还是其有拆迁的概念，很多投资客都喜欢投资市区的老房子，然后等待拆迁，笔者就认识不少这类投资客。但是旧改政策取代棚户改政策之后，这些老房子眼看着拆迁无望。
　　对原业主可能影响不大，反而会因为旧改而获利。但对于投资客来说，没了拆迁属性，老破小房子在手中就相当于砸在手里。因为房子的属性和配套，就决定了老房子未来升值的空间幅度不大，而且随着房龄越老越贬值。
　　02
　　以上就是3类，我不建议大家买入的房子，就算降价也最好避开，以免增加自己的持有成本和购房成本。（来源：今日头条 房探君）