一锤定音！2021年起老房子全部“这样”处理，三类人迎来福音

王皇珍

　　前不久在网上看见一条这样的新闻：某一线城市周边的小村子里，里面住着全部是“包租公”、“包租婆”，人均月收租30万元，每天晒晒太阳，过着悠闲自得的生活。原来，这一批人都是旁边城市的“原住民”。由于城市发展过快，不少地方都拆了又拆，很多在这里生活的人都觉得“莫名其妙”就变得富有了，现在生活也没有什么追求，所以都选择靠近城市周边的小村庄居住，远离城市的喧嚣。
　　不少网友看到这条新闻，都表示十分羡慕，自己辛辛苦苦工作一个月，还没有别人一天的租金多。最近几年，指望靠“拆迁”来实现一夜暴富的人也越来越多，小时候门口旧房子印的“拆”字，如今却成了最宝贵的一笔财富。不少人通过拆迁实现了人生的逆袭，也确实让很多人羡慕不已。
　　时过境迁，国家一锤定音，这种情况即将改变
　　01“棚改”的起源及产生的问题
　　过去经济蓬勃发展之时，各种商业大楼、高铁以及商业街纷纷建立起来了，但是一些老城区却集中成片堆积着危房旧房、破房烂院，拥挤不堪的同时还带来了居住安全隐患。解决这些危房旧房问题，不仅是解决困难家庭住房与社会发展不协调问题，更是解决了居民的居住安全问题。因此，为了改善群众的居住条件、完善城市功能、改善城市环境，棚改登场了。
　　2013年起，我国棚改大规模推进，取得历史性成效，2013年至2017年累计改造各类棚户区2645万套，惠及6000多万居民，改造数量和惠及居民数量均比2008年至2012年翻了一番。截至2018年底，全国范围内1亿多居民“出棚进楼”，住房条件得到极大改善。
　　不过随着棚改的推进，也逐渐产生了一些问题。1、“钉子户”的出现：由于提出的高赔偿要求与开发商给出的条件不能达成一致，因此产生了一些“钉子户”。往往都是周边楼层楼拆完了，还剩下一户房子伫立着，影响交通的同时，还妨碍了正常的施工进程，对于城市的美观也造成了一定的影响。2、“拆迁款”的肆意挥霍：有些住户获得了赔偿款，开始“报复性”消费，用不了多久钱就花光了，并且还增加了赌博、吸食毒品的人数。3、炒房现象的增加：很多炒房客炒房也是奔着未来能够拆迁而炒的，因为拆迁获得的赔付比他们正常劳动付出收获要高得多。
　　02“旧改”替代“棚改”
　　7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。事实上，从2019年开始，国家就多次提出要加强城镇老旧小区改造，不过这次提出来重要一点是“全面推进”，具体措施如下：
　　全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户;到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务
　　这意味着未来几年内，“旧改”将替代“棚改”，对于很多老旧小区，不再采取“拆除”而是选择“翻新”。这样既避免了“钉子户”以及“肆意挥霍拆迁款”的人出现，也不会让一些原住民离开土生土长的地方。
　　2021年起老房子全部“这样”处理
　　在笔者看来，2021年必然是“旧改”登场的元年，主要有两个原因。
　　1、住宅越来越拆不起了
　　过去棚改之所以能够正常开展，主要原因是拆除的对象普遍都是旧房、危房，这类房子主要是平房以及砖瓦房构成的，楼层较低，居住密度也比较低。另一方面也符合去库存的需要。对于开发商而言，拆除后原地盖一个高层房，也能从中获取不少利益。
　　但是随着近年来房地产的大力发展，房价和地价全面上涨的同时，住房密度也越来越大、楼层高度也越来越高。因此对于开发商而言，拆迁意味着巨大的资金输出，并且如果拆除一个8层楼梯房的话，那么起码要盖一栋30层的电梯房才能回本，如果加上各种资金支出的话，楼层数量可能要达到40~50层才能有足够收益。但是根据官方数据显示，全国约有17万个符合拆迁小区条件的小区，对于开发商而言，靠拆迁已经很难实现了。
　　2、“棚改”规划的要求
　　早在2014年，国家就已经作出了对于棚改的具体要求，要求明确指出：到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村的危房改造，推进城市绿色发展，提高建筑标准和工程质量，高度重视做好建筑节能。由此可见，2020年就是规划中棚改的最后一年。
　　3、“旧改”具体措施
　　改造内容：对于小区内容的改造主要分为三个部分。1、对于符合要求的旧房新增电梯，小区增加更多的停车位。2、对于小区整体的水电路气管道设施的改造，消除潜在隐患并且提升线路性能。3、对于小区物业质量以及公共管理服务进行全面提升。
　　财政支持：老旧小区的改造将全部纳入中央财政范围的支持，此外，各地方也会加大支持力度。
　　不难发现，这次“旧改”对于小区整体质量有了一个明显的提升，并且涵盖了居民生活的各个方面，小区居民的生活质量能够得到明显改善。
　　三类人迎来“福音”
　　第一类人：无房刚需
　　上文已经提到过，棚改一定程度上造成了购房的投机行为，很多炒房客持有多套房产，就是为了以后拆迁能得到一笔巨额的拆迁款。但是当旧改替代棚改后，老旧房子没法拆迁，炒房客无法从中获取利润，这样很多炒房客就会退出市场。与此同时，持有的房源也会重新流入楼市，供求关系发生改变，楼市泡沫得以消除，未来无房刚需买房会变得容易很多。
　　第二类人：小区原住民
　　随着老龄化社会的来临，未来老年人口数量也会增加许多。对于很多老年人来说，都讲究一个“叶落归根”，他们并不愿意离开这个自己居住了一辈子的地方，换了新环境可能完全没办法适应，并且结交的朋友也没办法再联系了，但是旧改能很好地解决这个问题。与此同时，老旧小区加装电梯之后，老年人出行安全也得到了很好的保障，上下楼也方便许多。
　　第三类人：相关从业者
　　对于老小区的改造，自然少不了相关的从业人员，比如装修工人、电梯维修人员、水电路气等相关从业人员，以及小区的物业服务人员。同时也能向社会输送更多的工作岗位，有利于降低整体的失业率，进而有利于经济发展。住建部原副部长仇保兴表示：旧改投资总额可能达到4万亿元，如果改造期为5年的话，那么每年新增投资额为8000万元，也能够促进整体消费水平提升。（来源：今日头条 财经前瞻）