牢记“15字”购房技巧：不选大户型、远离高楼层，认准三居室

王皇珍

　　纵观现在的楼市，总体是向好的方向发展的，在“房住不炒”理念的引导以及各地积极配合的调控下，房价涨势已经基本上被遏制住了。在下半年的经济复苏期，尽管6月和7月，多数城市房价上涨是大趋势，但是之前已经说过，这完全是上半年被积压了一个季度的消费欲望，得到了合理的释放的结果。不光是楼市，各行各业的消费状况都在回暖，这是正常且合理的现象。
　　此外，如果仔细拿6月和7月楼市报告进行对比的话 ，我们不难发现以下三个现象：1、上涨的那些城市涨幅普遍不大，只能算微涨。2、7月总体房价的涨幅比6月降低了。3、凡是经历过楼市调控的城市，要么房价涨幅变小，要么直接房价出现下跌。三个现象同时对应了三个结论：1、楼市总体趋势已经趋于稳定。2、消费者的消费欲望得到合理释放后正在消退。3、楼市调控的效果是显而易见的，的确引导了楼市向正确的方向发展。
　　但是对于购房者而言，并不是说房价马上就会下跌到几年以前的水平，下跌到人人都能买得起的阶段，楼市的泡沫消除是需要时间的，毕竟房价也不是一两年上涨起来的。楼市稳定发展才是大势所趋，所以不要抱着房价大跌的心态买房。不过长远来看，未来房价已经不成主要问题，那么对于购房者来说，买什么样的房子才是主要问题，这里内行人总结了“15字”购房技巧：不选大户型、远离高楼层、认准三居室。
　　不选大户型
　　笔者和大多数购房者一样，在小时候总梦想着能住一套别墅、城堡之类的大房子。无奈理想很丰满，现实很骨感。不过对于刚需们来说，有没有必要背负高额负债购买大户型呢?个人建议是完全没有必要购买，对于刚需而言，购买大户型未来可能面临三大问题。
　　01断供风险大
　　从阿里房产拍卖的数据来看，近几年阿里房产的数量上涨趋势十分明显。2017年为9000套，2018年为23000套，2019年为50万套，2020年上半年就已经达到115万套。仅仅半年时间，就已经超过去年的两倍水平。另有专家估计，2020年这个数据可能会超过300万套。
　　除了个人因素外，可能还会遇到像上半年那场风波的意外因素，对于刚需而言，如果负债过高的话，一旦发生风险，那么还是很容易断供的，断供造成的两个后果也是很难承受的。首先以前交的首付和已还房贷是不会退给你的，其次你的信用还被上了征信，以后交通出行会极为不便，并且以后再想贷款买房那个就难了。
　　02转手困难、出租困难
　　对于以后想换房子的家庭来说，户型过大是很难出手的。因为一般购买二手房的人，手头资金都不会太充裕，因为他们往往会买中等户型的房子。对于购房者而言，与其高价买大户型的二手房，还不如以同样的价格买中等面积的新房。
　　有些人住久了可能会想着将房子租出去，那么大户型出租也是很难的。因为租房的一般都是刚踏入社会的学生或者刚来城市的打工维持生计的人，对于他们而言，自然是能够住就行，手头资金也不多。所以大户型的高租金往往也不在他们考虑的范围之内。
　　03持房成本高
　　不得不说，大户型的持房成本是很高的。大户型收拾起来费时费力，对于时间宝贵的年轻人来说，会花上更多的时间成本。如果请保姆的话，那么也要增加额外开支。
　　远离高楼层
　　不知道大家有没有想过，为什么住房要开始“限高”呢?事实上，高层房还是有不少优点的：视野开阔、节约土地资源、更加符合住宅审美。但是随着时间的推移，高层更多的缺点也慢慢地出现了：
　　高层住宅使用的是高反射玻璃，能将绝大多数的光线反射出去。但是因此造成了光污染，阳光会反射到路边行车的驾驶员以及行人，容易造成交通事故。
　　当高速运动的风从高层穿透时，会在上风形成涡流，从下面经过的风会沿着建筑下压，造成路过行人的不适感。
　　高层的容积率过大，影响了购房者的居住体验。并且楼层越高，需要配置的电梯以及楼梯就越多，公摊面积越大。
　　楼层越高、风速越快，产生的噪音越持久，影响正常作息。
　　高层的火灾隐患也是不容忽视的问题，一旦发生火灾，时间就显得特别宝贵了，高层需要花费更多的时间来逃生。同时楼层过高对于救援人员也是很大的考验，高压水枪和云梯都是有极限距离的，救援需要花费更多时间。
　　除此之外，高层是设备维护是十分昂贵的，购房时候缴纳的维修资金很快就会用光，这也就意味着以后设备维修，楼层维护都是住户掏钱，这个时候新的问题又出现了，新来的住户不肯交钱，楼层低的住户表示自己可以不用电梯，也不肯交钱。著名结构工程师兹勒曾说过：我们很早之前就有建造2000层住宅的技术了，要不要盖摩天大楼或者如何处理摩天大楼，不是技术问题，而是个社会问题。
　　认准“三居室”
　　尽管已经开放二胎，但是对于当代年轻人而言，在如此高的房价大背景下，房贷已成很大的经济负担。生育一个小孩已经增加很大的经济压力了，大多数年轻人不会暂时不会考虑生二胎。同时对于工作繁忙的年轻人来说，带小孩也成一大难题，所以他们往往会把孩子交给父母带，如果是二居室的话，夫妻孩子睡一间，父母睡一间显得拥挤。但是三居室就能很好地解决这个问题，多出来的一间房可以用作书房。也可以用于朋友留夜住宿用的客房。
　　总结：对于炒房客而言，还是不要抱着未来房价大涨的想法了。但是对于刚需而言也不要抱着房价大跌的期望，房价大涨和大跌都是不利于市场繁荣发展的，只有稳定调控才是大势所趋。对于购房者而言，一定要量力而行。（来源：今日头条 财经前瞻）