“老板疯了给钱就卖”…这家中国头部房企又放大招了

王皇珍

　　一年一度的“金九银十”到了，调控政策不断紧缩，加上受疫情冲击影响，房产辉煌能否再现，关键就要看开发商有没有诚意了。
　　恒大继年初推出75折暴力促销活动后，再次一马当先，打响了价格战。
　　据报道称，昨夜十点恒大紧急召开营销大会，正式下达了九月、十月的营销“军令”，核心内容有以下几点：
　　1.恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘;
　　2.九月与十月，恒大的单月销售额目标，均为1000亿元;
　　3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限;
　　4.以上政策有效期为9月7日——10月8日;
　　5. 2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行;
　　6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折;
　　7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折;
　　8.新购房客户，免收三年物业管理费;
　　9.未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。
　　同样的配方，熟悉的味道。为了业绩大力促销，现金为王降低负债，恒大凭借此举再度成为焦点，而这背后究竟是何原因?
　　回顾8月20日，住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即业界俗称的“三道红线”。
　　红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%;
　　红线2：净负债率大于100%;
　　红线3：现金短债比小于1.0倍。
　　在三项指标的约束下，房企若想维持融资端的扩张速度，则需要同步提高销售及回款的速度，保证经营性现金流充沛，而非长期依靠“借新还旧”维持资金周转。
　　房地产企业融资突然收紧，“高杠杆”发展的房企压力骤然提升。
　　于是，恒大使出杀手锏。在金九银十的关键时期，“以价换量”促销，刺激购买力，加速回笼现金。虽然降低了部分利润，但却成功抢占市场份额，这可能就是，实力房企的魄力吧。
　　大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。楼市变幻莫测，小房企纷纷破产，大房企逆势破局，大浪淘沙,强者恒强!那么问题来了，抄底时机将至，大家愿意上车了吗?（来源：信阳房产网）