中国内循环之后，楼市将何去何从？

王皇珍

　　近期，国家高层会议提出要加快形成以“国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，这将成为我国下半年乃至更长时期经济工作的重要方向。随着我国经济开展国内大循环为主，我国的房地产市场又会发生怎么样的变化呢?价格会涨还是跌?开发商又要如何来应对呢?
　　一、什么是内循环?
　　内循环其实并不是一个新概念，早在2008年金融危机时，这个词就已经出现，当时由于全球经济下滑，我国对外贸易由于过度依赖导致外贸大幅下降，当时内循环这个词就出现了。内循环的核心就是以国内的居民消费来消化中国的产能，在国内形成整个闭环，但是内循环有一个前提，就是老百姓要有钱，老百姓有了钱才会去花钱，越有钱就越会花。加强内循环后，房地产市场将会其何去何从呢?
　　二、房地产行业存在的必要性
　　1、从国内的市场来看，房地产行业的上下游产业链非常庞大，是居民消费的重要组成部分，根据国家统计局公布的数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1—6月份提高1.5个百分点。
　　1-7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。房地产行业一头连着投资，另一头连着民生，不仅对国家的投资有带动作用，同时也能解决民众的居住问题，二季度我国GDP同比上涨3.2%，离不开房地产投资的增长带动。
　　2、房地产行业的产业链非常庞大，房地产行业对上下游产业都有明显的拉动作用，主要涉及建材、家电、家具等行业，能够有效带动上下游行业的发展。
　　3、我国正在大力推进城镇化建设，其中房地产行业是城镇化建设的重要组成部分，房地产行业能够提供生活空间和商业消费空间，能够有效扩大内需。
　　三、房地产行业的变化
　　近期召开的中央重要会议多强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，这个政策会坚定不移地执行下去，以此来促进房地产市场的平稳健康发展。7月以来，深圳、杭州、南京等城市也相继推出了新的房产调控政策，坚决控制房价过快上涨。
　　1、根据我国目前的房产调控政策，很多人可能只看到了国家不想让房价过快上涨，其实这个背后是房价不会出现大幅度下跌，因为房价大幅度下跌不是房东所想看到的，也不是政府想看到的，未来的房价会维持在一个比较平稳的水平。
　　2、根据国家对房地产的一贯政策，房地产的政策都是鼓励刚需客户购房，从近期加码房产调控的南京、杭州等城市来看，政策都明确支持刚需购房用户，但是对投资投机是不支持的，这类需求会受到极大的抑制。
　　3、房产最主要的功能是自住，随着大家对美好生活需求的不断增加，房产的质量会越来越受到大家的重视，对于房地产开发商而言，纯粹追求数量的时代已经过去，追求质量的时代已经到来，有质量优势的开发商在未来的发展中会有更多的发展机会。
　　4、近几十年来，我国的城镇化率一直在不断提高，根据国家统计局数据显示，2019年我国常住人口城镇化率达到60.6%，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，这些人群进入城市，势必会增加城市的居住需求，因此房地产的需求还是会持续增长的。
　　5、我国从1998年开始商品房改革，房地产企业开始了快速的发展，根据中指研究院数据显示，2020年上半年，销售额超过1000亿元的企业有13家，头部积聚效应越来越明显，销售规模越大的企业销售业绩也好于规模较小的企业。尽管如此，大型房企仍然在不断建设护城河，通过降低负债、降低资金成本、管控现金流等方式提升企业的盈利能力。
　　6、在经济内循环之下，众多房企开始了转型升级。房企开始进入造车、机器人、农业等领域，比如碧桂园进入了机器人、新农业等，恒大进入了新能源汽车、大健康领域。开辟新的利润增长点。
　　在内循环经济的指引下，对我国的房地产发展还是有很大影响的， 或者是房地产行业转型的一个起点。（来源：今日头条 老徐说财经）