买二手房遇这4类小区不要碰，弄懂这6点再下手，买了就知道捡漏了

王皇珍

　　今天来和大家聊一聊二手房，首先让我告诉各位什么样的二手房值得购买：
　　①高质量的“教育”房地产，在未来的5-10年内，高质量的学区住房将是一个持续的热点。
　　②“几乎全新的”小区可以购买，新的表现是：最近5年之内交房，停车位充足，小区环境好、绿化率高、娱乐设施充足等。只需要能够盯着这种类型的房屋，因为这部分房屋与买新房没有什么不同，而且这种类型的房屋大部分是在市区当中，这是一个不错的选择。
　　③在地铁旁边或将来计划连接地铁的区域内，只要能在15分钟的步行路程内到达，便可以接受这种类型的交通房。
　　④地段优质住宅区。城市发展规律就是：旧城区——向外扩展——核心区域的重建，所以地段好的小区仍然能在长时间将保持价值。
　　这些类型的二手房不建议购买：
　　①小产权，安置房等。这类房屋除了不能正常交易外，房价增长速度相对较慢，居住的舒适度也相对较低。
　　②买房子一定要注意物业。如果该小区的物业特别差，将对小区的价格产生较为严重的影响。毕竟，该物业可为您提供极大的居住舒适度。
　　③一个没有停车位或停车位严重短缺的社区，毕竟现在一家一辆车已经非常普遍，甚至有的是两辆和三辆，车位不充足，以后连停车的地方都没有。
　　④对于没有电梯的多层住宅区，城市人口老化的问题越来越严重，没有电梯的房屋将逐渐被废弃。
　　在谈论了二手房的这些常识性问题之后，很多人肯定会开始考虑购买二手房的问题。实际上，二手房并不适合所有人，必须结合自己的情况。下面给大家介绍一下二手房的优缺点，请自行斟酌。
　　首先谈谈二手房屋的优点
　　优势1：现房并且价格便宜
　　尽管二手房的手续和中介费比新房麻烦，但在大多数情况下，价格都比附近的新房低。如果遇到着急出售的房东，是有可能出现捡漏的机会，可以适当和房东多接触，直到价格合适为止。
　　优势2：自带装修
　　买过房子的人知道装修的痛苦，工期长且复杂和繁琐，耗时耗力，并且装修后不能马上搬进去，这将导致长期的房屋空置。但一般的二手房通常是可以拎包入住的。
　　二手房的缺点也很明显：
　　缺点1：中介费高
　　一套大约一百万二手房的中介费，最高可能高达3-4w。此外，还可能存在房屋抵押，纠纷和房东临时涨价的风险。
　　缺点2：贷款问题
　　根据有关贷款规定，二手房的房龄和贷款期限之和不得超过40年(个别银行为45年)。如果购买一套时间比较长的二手房，那么贷款的压力不一定会比新房小。
　　缺点3：物业存在问题
　　大多数旧小区通常没有正式的物业公司，或者只是聘用了一些保安和保洁，负责小区的日常清理和秩序的维护，这就使得许多保护特性功能无法实现。这也是一个相对较大的问题。
　　所以那些想要购买二手房的朋友要注意了，如果缺点可以被接受并且资金可以得到足，您可以考虑使用二手房。毕竟，来年的二手房市场是大于新房市场的。(来源：今日头条 安徽掼蛋王 )