买房最重要的一步：签合同，购房者需要注意什么？

王皇珍

　　买房是所有想要安居人的一个梦想，而买房也有许多误区需要避免，稍不留神掉入对方的陷阱，那么损失的可能不仅仅是一点金钱这么简单。今天小编就在这里和大家聊一聊买房中都有哪些需要注意的地方。
　　明确房产权
　　在签署购房合同之前，需要明确房子的产权是属于谁的。这就需要购房者在前期，拿着房产证亲自去当地房地产交易中心进行产权状况的查证核实。因为只有明确房产的所属权，才能开始考虑签署购房合同。而明确房产权不仅仅是二手房的交易，新房也同样需要。不过对于新房来说，一般需要核实的是开发商是否有预售许可证、以及国有土地的使用证明等等。
　　明确交房标准
　　在签署合同之前，还需要明确交房的标准，对于购房者来说，付钱买了预售楼盘的房子，很怕在开发商在交房时出现延期交房的现象，因为一些开发商出现延期交房的现象，很有可能是楼盘已经成为了烂尾楼。那么出现这种情况，购房者就很难再拿回房款。所以在签署合同之前，买卖双方一定要明确交房的标准，并且要说明若延期交房那么违约金要如何支付，以及金额。
　　明确房屋的公摊面积
　　签署合同之前，还需要明确房屋的公摊面积是多少。在公摊面积上吃亏的购房者还真的是不少，原本100平米的房子，交房时才发现只有70平米，仅公摊面积就30平，如此多交了房款，反而没有获得应有的面积，得不偿失，因此在签署之前，双方要确定好公摊面积有多大，位置，以及费用等。
　　合同中未作约定处，应删除掉
　　在购房合同中，有些地方会空着，这是因为这些地方需要经过买卖双方协商过后才去填写的，但是也会存在，约定事项已经全部填写完毕之后，还有空余。那么就需要将这些地方划线删掉，以防卖方日后作弊。例如新房标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但是若签署合同时，稍不注意，这些空余的地方没有删除掉，很有可能会被开发商修改成按购房全款的万分之三承担违约责任。
　　明确差价范围
　　对于购房者来说，购买的一些预售楼盘，在开发商交房时，房屋面积往往会与合同中当初签订的面积有一定的误差，一旦这个误差超出了3%，这时，购房者就可以选择补差价或者是退房。为了避免开发商涨价，应当在签订合同时就约定好超出的面积应以什么样的价格进行支付。
　　通过小编的总结分析，是不是发现一个购房合同，竟然还有如此多需要注意的地方，那么在签署购房合同时，若觉得自己不能很好地识别这些陷阱，那么可以选择委托律师来帮忙哦。
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