下半年，房价很难走低

王皇珍

　　20年的上半年，伴随着疫情的猛攻，各地
　　楼市的表现可谓跌宕起伏。一手房方面，61个城市的新房价格出现上涨，70城平均上涨0. 58%.对比5月有57个城市新房价格上涨，70城平均上涨0. 5%, 6月份房价上涨的范围和幅度都进一步增大。再来看二手房价格，有50个城市出现上涨，70城平均上涨0. 3%, 是自2019年6 月后，二手房价格上涨城市数量最多的一个月。2020年是整个社会比较焦虑的一年。疫情浪费了近半年的时间，经济大滑坡成全球生存的问题，我国经济七月份才宣布“转正“，进入七月灾情又出现在很多地方，所以，很多关心楼市的人在慨叹楼市，房价是否还会上涨?什么时候房价能下跌?是不是买房的时机?……一大串的问题扑面而来。根据上半年的房地产市场情况来看，整个楼市还是乐观的，大部分城市去化能力很强，房价稳中微涨，当然，也有一小部分地区有微跌的现象，但对整个市场无任何影响。我们不得不从多个角度来看这个问题。
　　从某种意义上来说，今年看起来像是非常严峻的一年。其实没有任何悲观的迹象。从过去提出的“要让老百姓买得起房”，到房子是用来住的定位发挥着指导性的作用，当然，也从八如果真买不起房，可以先租房到租售并举的转变，让我们看到了楼市是关系民生和国家命脉的大事，2020年楼市不必“忧虑。上半年，除了一线城市出现局部房价下跌的表象外，二三线城市却没有让我们看到房价的下跌。反而，一路飘红。土地价格上涨、物价上涨，还有就是存量房在中心城区有限供给，以及消费人群在“买涨不买跌”心态下犹豫观望。甚至有些地方还再现疯抢现象。我们不敢断言整个楼市是涨，还是跌，但从南昌来说，环比上涨。
　　市场主要因素表现为：
　　一、国际大环境。通货膨胀仍将在2020年压得人们难以喘气。在这个过程中，物价飞涨必然引起房价上涨。中国人都有一个期望规避风险的思考，他们担心手上今天能买房的钞票到明天只能买一碗面。
　　二、人民币升值。为了保持经济稳定发展，仍将坚持政策的稳定性和连续性。人民币升值继续，房价就不可能下跌。虽然国家曾规定外资买房采取实名制，但是对于投资和投机者来说，未必有用。这部分资金必然推升资产价格上涨，不然无法盈利。
　　三、土地价格持续上涨。2020年，城市土地价格仍持续上涨，一直持续在最高价位上，楼面价格节节攀升，这是所有人都在谈论的话题。老百姓都知道：土地在涨，房价怎么会跌呢?连普通老百姓都知道的道理，更不要说楼市。
　　四、区域房源有限。盘点2020年很多城市中心只有微不足道的几个楼盘有存量房，成交率非常高，价格也偏高。“非富即贵”是市中心房源的真正消费者。老百姓望房兴叹，只有搜寻郊区楼盘，只有在市中心二手房里打转。2020年更是可怜。一部分高端楼盘依旧在那里等待更多有钱人，他们基本是“皇帝的女儿不愁嫁”，这些房源在这些开发商手里，不担心销路。他们相信这个区域非我莫属。城市中心的老百姓根本没有机会去买城市中心的房子，一个关键问题就是价格。
　　五、消费力。其实楼盘主要的购买力应该是那些还居住在棚户区或者说正在努力购房，还有原来只有有限的居住面积的人群，他们强烈渴望买到自己喜欢的房子，还有的就是从农村入城的客源，这占了一定的比例。但是，他们手上却没有足够资金，连信贷也成问题。他们的种种担心让我们看到了他们的无奈。而另一个购买人群，他们不差钱，他们不定时，不需要机会，他们极力去满足开发商所编织的梦想，价格并不是问题。这些消费人群，正好被开发商们看好。
　　六、贷款购房。消费者无时无刻不在关心国家政策力度，甚至包括银行按揭政策的变化。他们刚刚筹足首付，但房价上涨了。他们正准备办银行按揭时，利率调整了。他们期待银行放款时，又遇到年终贷款的大门被关闭了。他们在看完很多楼盘之后，楼盘涨价了。他们在排队选房时，房源没有了。他们在一家人讨论声中，自己所需要的产品却不复存在了。2020年是不是他们下手的机会?想来想去，由不得自己。
　　七、从房地产本身来看，因为宏观调控，土地价格上涨，因为物价，因为通货膨胀，因为房源的稀缺，房地产开发出现了想象不到的成本高涨。无论是建安成本、土地成本还是管理成本、税收都让我们看到了一个难以接受的价格度。这中间包括了建安工程、水电、园林绿化，以及拆迁安置。当然也包括规划设计、基础设施建设、配套设施等费用的增加。我们也看到财务费用、管理费用、不同名目的税收所带来的成本，即使在建设过程中也出现了每个环节费用的上涨，甚至连开发周期所存在的管理成本，以及人员工资在这些问题上。
　　可以预测，2020年，房价会在政府的土地财政;人口与土地矛盾;泛滥的货币、成本增加等的影响下而持续高房价状态。当然还有其他因素，比如利益相关的各方面的推波助澜、国企、名企的主导行为,以及其它原因始然。只要当前货币政策不变，土地财政不变，土地与人口的结构不变，房价就很难走低。(来源：今日头条 赵熙贴吧)