下半年，是保房价还是顺应市场？房地产还是经济发展的风向标吗？

王皇珍

　　2020年已过半，如今后疫情时代，我们应该保房价还是顺应市场，谁才是推高房价的幕后黑手，房地产能够代表经济发展的风向标吗?
　　一、保房价还是顺应市场
　　2020年是特殊的一年，受年初疫情的影响，房地产行业遭受了巨大冲击，本就处于“寒冬”的楼市更是“雪上加霜”，如今上半年已经过去，我国疫情早已得到有效控制，楼市也在逐渐回暖。后疫情时代，为了提振经济，我们应该保房价还是顺应市场呢?
　　据统计，6月百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。这说明，除了2月疫情严重的时候，房地产市场销售困难，房价有所下跌。从3月中旬疫情好转至今，我国房价已基本止跌回稳。
　　房价如何走，在我国，不仅要接受市场供需调节，还要接受楼市宏观调控。在“房住不炒”调控下，房价已经终止了疯涨的势头，涨幅逐渐收窄，受疫情影响，房价略有下跌，这正是市场供需的正常反应。而为了提振经济，在一系列利好政策下，房地产市场也有所惠及，楼市逐渐回暖，房价也逐步止跌回稳，这是“房住不炒”调控下，房价既不能大涨，当然也不能大跌，这不是保房价，是为了保证房地产市场健康平稳发展。
　　二、谁才是推高房价的幕后黑手
　　疫情对我国楼市的影响是短暂的，房价也不会因为疫情产生大的波动，那么为何部分城市房价在疫情下依然上涨?谁是推高房价的幕后黑手?
　　一方面，高房价是既得利益者的推动。受疫情影响，房地产商的日子很难过，为了避免资金链断裂，房地产商自导自演了一场又一场“闹剧”，制造房地产市场火爆的假象，刻意调高房价，误导购房者，从而达到
　　其卖房目的。另外，在部分热点城市，比如深圳，投机的炒房客抓住疫情下货币宽松的时机，转移大量资金到房地产中，进而抬高房价，从中牟利。
　　另一方面，土地财政依赖也是一部分原因。疫情后，各行各业发展都很困难，地方为了帮助企业度过危机，延缓或减免了部分税收。但地方财政却捉襟见肘，怎么办呢?土地出让金成为了最佳选择，后疫情时代，房地产企业在一二线城市疯狂拿地，就是明证。
　　三、房地产能够代表经济发展的风向标吗?
　　疫情后，房地产市场的回暖，一定程度上对经济复苏有积极作用，但房地产能够代表经济发展的风向标吗?小黑认为不能。
　　曾经在房地产高速发展的三十年中，房地产的确为经济发展起到了不可磨灭的作用，房地产行业也因此成为了国民经济的支柱产业，尤其在房地产“黄金十年”，我国房地产发展达到了顶峰，在那段时间里，房地产可以说是经济发展的风向标。
　　但如今房地产已进入“白银时代”，房地产的辉煌已经过去，依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了，房地产已经对其他行业产生了“挤占效应”。现在我们已经很明确，房子是用来住的，不是用来炒的，高房价已经成为我国经济发展的桎梏，通过经济转型，房地产必将被边缘化，在国民经济中依然占有较大比重，但绝不会再是支柱地位，房地产也不再会是经济发展的风向标。
　　综上所述，疫情后楼市回暖，不是保房价，也不是顺应市场，是市场调节和楼市调控的综合作用。疫情中部分城市房价依然上涨，有既得利益者的推动，也有土地财政依赖的原因。当然，在“房住不炒”调控下，我国经济成功转型后，房地产的支柱地位终将被高新技术产业所替代，也就不会再是代表经济发展的风向标。(来源：今日头条 文说楼市)