80%的人买房都忽略了这些问题，只能后悔不已

王皇珍

　　现在世界忒复杂，凡事儿都得擦亮眼。英国经济学家罗宾逊夫人讲过:“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”买房也是一样!
　　大家都说买房要看区位是否优越，户型是否方正，开发商实力是否强劲，周边环境是否宜居……一系列考虑因素都比比皆是。
　　然而，80%的人买房都容易忽略这些问题，只能后悔不已!
　　1、容积率
　　容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。
　　但是!容积率直接决定了楼盘的品质。
　　容积率=总计容建筑面积÷总用地面积;或者更加直白的说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
　　6层以下住宅的容积率是0.8至1.2;
　　7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0;
　　12层至18层的容积率是1.8至2.5;
　　而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。
　　容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高。如果是相同层数住宅的话，容积率2.2比3.0好。
　　2、周边配套规划是否真实。
　　学区要经过教育局定，地铁要经过多轮审批。除非已经招标、或者在施工阶段，才能100%确定。
　　如何确判断地段有无潜力、小区周边配套呢?先看规划。
　　通过楼盘的楼书判断，或许会存在夸大的问题，规划还是要看官方数据，怎么找呢?直接去该城市的规划局(住建局)网站找就可以了。
　　在赣州，你可以查询赣州城乡规划局，人民政府网、自然资源局等网站。
　　3、户型面宽
　　关于得房率、公摊面积，我们是没有办法知道确定的数值，这里猫腻很多。而面宽是可以测量的，是判断一个户型好坏的最直接的指标。
　　买房的时候必须注意一个词——“面宽”，它让我们想到的是更大的采光面、更通透的居住体验、更宽阔的活动空间。在现实居住体验中，大面宽意味着更多的阳光、清风“摄入量”，也意味着更为宽广的观景视野。
　　面宽不够，会出现功能间集中在纵向摆放的情况，从而导致了通透性较差的问题。
　　总结而言，尤其是在购买大户型时，因为功能间相比而言会更多，通风不会像小户型那样容易被保证，横向面宽的重要性就显得重要。(来源：今日头条 新赣州房产网)