如果房价暴跌至5成，社会上会出现什么样的状况？很多人都想错了

王皇珍

　　在人的一生中，买房可谓是最重要的一件事之一了。为什么很多人小时候会怀揣着无数梦想，长大了却只能干自己不喜欢干的工作，并且还要坚持下去呢?原因很简单，为了生存。那么除了解决吃饭的问题外，我们面临的最大一个问题，就是住的问题了。一直租房的话相当于帮房东还房贷，并且自己的房子才是住得最舒服的。但是就现在的房价而言，买房意味着大半辈子都将耗在里面，凑首付、还房贷，几十年时间，所以对于房价，很多人都十分敏感，关心房价走势。
　　2020年，很多城市房价都不是单纯的上涨或者下跌，而是走的周期路线，上涨和下跌都有。所以对于今年想要买房的人来说，要不要买房便成了一个大问题。买了怕房价跌，没买怕房价涨，每天都不得不盯着楼市动向。十分辛苦。高房价下，每个人都过得十分不容易，没买房的人希望买房，买了房的人希望手头不要一直那么紧，那么如果房价暴跌至5成以下，房价缩水50%以上，社会上会出现什么样的状况?
　　1、“断供潮”来临
　　就现在的高房价而言，一套房子一两百万，一下拿出来这么多钱也不容易。所以很多人选择的都是贷款买房。假设一套150万元的房子，在我们付完30%的首付45万元后，还需要向银行贷款105万元，如果分30年还的话，按照现在的利率来算，利息就需要190万元左右。
　　那么如果这个时候房价暴跌了至5成以下，本来价值150万的房子，现在只剩下75万元的话。那么即使是还了15年的人，剩余要还的房贷依旧比房子本身价值都高，那么这些人肯定会选择断供，再去重新买一套房子。“断供潮”就来了。
　　2、银行坏账增加，“法拍房”或成主流
　　一旦有大量的购房者选择断供的话，那么银行肯定是最先遭殃的，银行的坏账会迅速增加。每个银行的承受能力是有限的，如果一旦坏账数量过多之后，银行可能面临破产危机。
　　由于银行要处理这些坏账，在很多人选择断供之后，会将那些房子变为法拍房来消除坏账的影响。房价暴跌后，新房和二手房市场肯定不会是主战场了，因为开发商怕继续跌不会建设新房，二手房市场肯定也没法拍房便宜，那么到时候的法拍房可能会变成楼市的主流。
　　3、大量房企倒闭、烂尾楼数量增多
　　房价暴跌50%，对于房企而言肯定是巨大的打击。首先，那些买了房子的一定会来找开发商讨说法，甚至直接砸了你的售楼部，房企的房子也很难卖出去了。其次，很多房企和开发商本身也是高负债资金在运作的，如果房子价格暴跌至5成，那么这些房子就算全部卖出去了，可能也不够他们还债的，很多房企会迅速破产。
　　房企破产对应的就是烂尾楼的数量增多，因为这个时候建新房已经没有意义了。第一，新房很难卖得出去。第二，新房也赚不了多少钱。第三，很多房企已经破产没钱了。所以烂尾楼数量也会激增。
　　4、炒房客们将成为“最穷一族”
　　很多炒房客炒房都是利用金融的杠杆工具来炒房，在房价上涨的时候，炒房会给他们带来利润。但是如果房价暴跌至5成，那么他们囤积的房子不仅卖不出去，而且会烂在手里。就算全部低价甩卖出去了，也不够他们回本的。剩下的时间只能不停还债。
　　5、各行各业都受到影响
　　在房价暴跌至5成以下，除了炒房客以外，还有很多“炒房团”也会受巨大影响。比如上市公司，官方数据显示，截至2019年9月底，共有1800多家a股上市公司持有投资性房地产，占a股上市公司总数的48%。房地产持有市值合计超过1.3万亿元。这些钱马上蒸发一半以上。企业经济遭受损失，就会裁员来节约成本，那么也就意味着社会上会出现大量的无业人员，各行各业都会受到影响。
　　阿宇总结：
　　房价暴跌所造成的影响是远远超过我们预料的，弊远大于利。可以参考上世纪90年代的日本，楼市泡沫破裂导致房价暴跌，银行坏账激增六千亿元，无数银行企业一夜之间倒闭，整体经济倒退20年，直到现在影响还在继续，很多人宁愿租房也不愿意买房。
　　就国内楼市现状而言，房价暴涨和暴跌都是不可能的，现状上涨的势头已经止住了。哪个城市上涨势头猛烈就给予对应的缩紧调控，就影响而言，现在让楼市处于“横盘”，未来逐渐消除楼市泡沫，是最佳选择。(来源：今日头条 阿宇谈楼市)