未来房子流通性越来越差，楼市拐点已至，多套房可能会烂在手里

王皇珍

　　过去房地产行业飞速发展，房价涨价止不住，以至于到今天这个很多人高攀不起的价位。不得不说，房价之所以能够涨这么快，很大一部分原因取决于炒房客。过去人们只要手上有多余的钱，就会投入到房地产行业里，甚至去贷款买房子，选择利用高杠杆炒房。但如今不动脑子炒房赚钱时代已经过去了，现在楼市的普遍情况就是：房子流通性越来越差，楼市拐点已至，多套房可能会烂在手里。
　　未来房子流通性越来越差
　　细心的朋友观察可以发现，现在房子的流动性正在逐渐变差。在全民炒房时期，人们手上只要有钱就都会选择炒房，因此房子的流动性是很强的。很多人愿意去买房或者投资房产，部分人甚至借贷利用高杠杆去炒房。
　　不过现在市场行情已经变了，现在的主战场正在向二手房市场转变，原因是二手房市场挂牌量越来越多。随着房住不炒的理念逐渐深入人心，人们发现现在炒房的风险变大了，许多敏感的商人或者投资方都已经退出楼市，比如靠房地产起家的李嘉诚，最近几年就在不断抛售手上的房产、地产业务。很多人也越来越意识到炒房的危机，因此都选择出售二手房，在供大于求的市场中，房子的流通性就会变差。
　　楼市拐点已至
　　虽然由于年初的风波，楼市直坠冰点，但是整体房价并没有下跌，根据国家统计局近日发布的统计数据来看，房价还出现了上涨的趋势，那么为什么还要说楼市的拐点已经到了呢?
　　首先，房价上涨的原因。房价会上涨的原因很简单也很合理。主要原因是国家经济发展起来了，由第一季度的同比增加-6.8%到第二季度同比增加3.2%，实现了伟大的逆转。人们被积压的消费欲望得到了合理的释放，可以发现，不仅是楼价，各个行业的消费水平也都上升了。
　　其次，就是人们的购房观念的改变，相比以前人们“一有钱就买房”，现在更多购房者的心态就是“再观察一下”。大部分城市的房价数据都符合这样一个趋势：房价的涨势在2018年就已经趋于平稳，很多城市房价在2018年开始下跌，然后又经历着起伏不定的过程。这个数据就表示人们的购房观念已经发生了改变，意识到靠房产不能赚钱了后，越来越多的人退出了房产市场。
　　最后，某种意义上来说，今年可以称为楼市的拐点的一年，尽管现在还看不见房价明显的下跌趋势，但是楼市的困境却远远没有结束，二手房市场挂牌数量依旧火热，市场供求关系正在发生改变，市场也正从买方市场转向卖方市场。
　　多套房可能会烂在手里
　　对于炒房客来说，今年是最难熬的一年。上半年基本上手上有多余房产的也卖不出去，还要缴纳多余房产的各种收费，物业管理费、住房维护费等。所以待疫情得到控制后，很多地方的二手房市场都出现了抛售降价抛售的现象。直至今天，二手房市场已经出现疲软的迹象，尽管挂牌量在不断上升，但是成交量却没有什么变化甚至在下降。
　　二手房数量的逐渐增多以至于出现饱和，一方面说明现在房子难卖，另一方面也反映了炒房客急于抛售手头多余的房产，这些二手房一直都是存在的，只是炒房客人之前错以为房价还会继续攀升，握在手里不愿意出售。现在，很多炒房客意识到了房价不可能大幅上涨的事实，未来还可能会出现难出手的情况，与其在手中烂掉，还不如早日出手，避免以后被套牢。
　　尽管有些炒房客已经看清局势，选择抛售房产，避免烂在手上。但是还有更多的炒房客们仍然幻想着靠炒房来挣大钱，手上握着多套房产。甚至还有部分人现在还在想着炒房投资，利用贷款等金融杠杆来炒房。
　　总结：现在楼市的拐点已经来了，未来房子的流通性会越来越差，房价附加的金融属性也会随着时间的流逝而减少，未来房产税、空置税的出现，对于多套房持有者也是一个难越的天堑。(来源：今日头条 阿宇谈楼市)