调控"松了又紧"、变动频频，对购房者来说，这3大趋势早已确定

王皇珍

　　2020年，上半年的楼市环境相对宽松，也是疫情过后，想让开发商喘口气，所以不少城市在调控上放的松一些。然而，助长了一些开发商和炒房客的气焰，不少大中城市房价上涨了，部分城市涨幅过大。再者，开发商拿地频繁，高价拿地的现象不断。一些炒房客伺机而动，一有新盘开盘，就出现了不少炒房客，摇号、抢房的现象也依然存在。上半年楼市环境相对宽松，下半年显然就不会延续下去了，需求也释放的差不多了。
　　从7月份开始，不少城市，比如宁波、东莞、深圳等热门城市，调控开始收紧了。加码调控的城市越来越多，7月15日，深圳更是推出八条重磅楼市调控措施，直指"炒房客"。大城市这样严厉的调控政策，无疑是有风向标的作用的。即使下半年房价依然难以下跌，但是开发商想像上半年那样舒服，也是不会的。那么，调控"松了又紧"、变动频频，究竟在释放什么样的信号呢?
　　调控变动，精准调控，其实这样对于楼市来说才是最好的。调控是为了稳定楼市，但是既不能长时间的对楼市加码严控，也不能长时间的放松，这样稳定楼市的效果就很小了。因此，适时的变动，其实是有针对性的调控，是一件好事。即使调控变动频频，但是释放出的一个信号就是，楼市以追求稳定为主，一旦某些城市房价涨幅过大，或是跌幅过大，调控势必会出马。另外，调控"松了又紧"、变动频频，对购房者来说，这3大趋势早已确定。
　　依然"以稳为主"
　　首先，楼市的整体趋势，势必还会以"稳定"为主，实际上，如今的所有调控手段，旨在为了楼市的稳定。既然下跌风险大，并且难度也大的话，那么稳定下来无疑是最容易的结果。并且因为如今的经济趋势来说，楼市泡沫不宜过多，否则风险也会很大。那么，长期来说，我国楼市依然会以稳定为主，当然，是从整体上来说。
　　"房住不炒"的趋势不动摇
　　从最近深圳对楼市的调控手段可以看出，深圳此次重点打击的就是炒房客，针对的就是炒房客。那么，"房住不炒"的趋势，也会贯穿我国楼市长期存在，只有真正把炒房客给限制住了，不让他们炒房了，楼市才能真正的稳定下来。
　　楼市分化越发明显
　　最后，我国楼市现在以及未来依然会存在一个特点，那就是楼市的分化会越发的明显。城市与城市之间分化，比如一二线城市和三四线城市分化的趋势，大城市房价稳中有涨，小城市房价稳中有跌。
　　另外还有城市内部的分化趋势，城市中心地段的房子价格依然会涨，但是郊区或是地段差的房子房价均价大概率会跌。楼市分化明显，其实说明我国楼市还是健康的。毕竟好房子是有人抢着要的，价格高是无疑的。而地段差的房子能降价，说明我国楼市房价正逐步走向稳定发展的趋势。
　　总之，理性看待楼市，理性判断楼市，无论是炒房客还是普通购房者，做出正确的选择很重要。(来源：今日头条 一哥说房)