还在担心房价上涨？楼市降温明显，上半年有房企降价40%

王皇珍

　　上半年全国平均房价上涨1.27%!看到这个数据，再联系到今年上半年的楼市行情，大部分人都会认为中国的房价还会继续上涨，因此最近一段时间市场上的购房者明显浮躁很多，多多少少都会担心再不买房以后就再也买不起了。但中国房价真的会继续上涨吗?在讨论这个问题之前我们可以看看开发商上半年的销售数据。南都大数据显示，截至7月14日监测的50家房企中已经有38家房企公布了上半年的销售业绩，其中20家房企销售价格同比去年出现下降，其中降幅最大的达到42.26%!虽然表面上全国房价出现了上涨，但开发商却在大幅度降价销售，这说明什么?只能说明楼市行情并不好。
　　房子是用来住的，不是用来炒的。这是国家对楼市发展定下的基调，在限购政策的影响下楼市购房需求受到了极大限制，很多原来准备买房的投资者现在因为政策限制已经失去了购房资格。所以这就是为什么开发商会降价销售的原因，就是因为市场上的购房需求在减少，如果开发商不降价的话，想要顺利把手中的房子卖出去那就只能降价，更何况显示购房需求的并不仅仅只有调控政策，还有市场压力。上海易居研究院给出的数据显示去年全国50城的房价收入比已经高达13.3，这是国家合理水平的2-4倍，这说明房价已经严重超出居民收入了，在这样的情况下买得起房的人肯定会变少。因此不管是从政策方面来看，还是从市场因素考虑，楼市购房需求都会减少。
　　房企负债也是楼市里经常提及到的一个问题，而从某个程度上来看，排名靠前、体量较大的房企面临的债务压力可能会更大，因为大型房企运营的项目普遍较大，需要向外贷款的资金也就比较多，一个项目就可能背负几千万甚至上亿的负债。如果项目正常运营的话不会出现问题，但今年上半年因为特殊原因楼市停工了两个月，导致开发商项目出现了停工停产的情况，资金周转压力加大，再加上融资渠道受限的原因，开发商想要缓解资金压力就只能选择降价销售，因为只有这样才能更快的筹集资金。实际上从2016年楼市调控开始之后，笔者就一直在强调房企负债问题，认为在高负债的压力下，房企降价销售将会成为市场常态，因此购房者完全不用担心房价上涨这个问题。
　　未来楼市是属于刚需的，所以大家完全没必要担心买不起房这个问题，只要静下来心来等到总能买到便宜的房子，就算买不到新房也能买到便宜的二手房，毕竟现在市场上的二手房待售量实在是太多了，有好几个城市都突破了10万套，供应严重过剩房价怎么可能会不出现下跌呢?而且话又说回来，今年上半年全国平均房价仅仅只上涨了1.27%，这点涨幅连物价涨幅都比不上，所以别看名义上出现了上涨，但实质上房价其实是在下跌的。(来源：今日头条 楼盘网)