不要用过去的眼光看待楼市，现在楼市只剩下三类人在玩“斗地主”

王皇珍

　　生意场上普遍是十年河东十年河西的场面居多，即使楼市经历了二十年的发展期已经不再是风光无限的那个楼市了，房价到达天花板的地步就是让楼市和经济处于危险期的时候。2020年的全年都会在世界经济的影响下不断做出改变，哪一个城市或者国家都不会例外。该来的终究会到来!在楼市之中有多少玩“斗地主的人”被剩下，就代表高位接盘侠会留下多少。
　　房地产的泡沫被称为国内最坚硬的两个泡沫之一，具体的主要原因有以下六个方面：
　　1，参与人群数量多，城市建设速度加快，房地产又是经济主要支持行业之一。
　　2，房产被人们认为是保值的最佳商品，所以商品房为了炒作的对象。
　　3，房地产的项目是带动其他行业经济发展的翘点，也是刺激经济发展的有效方式。
　　4，城市建设和发展所需，人口的流动促使房价的水涨船高。
　　5，公共资源的争夺是地区房价泡沫形成的根源，也是炒房团进行获取利益的筹码。
　　6，由于观念和习惯的养成，炒房是发家致富的快速而又有效的方式。
　　人们总以为房价还没有到极限的地步，所以获取财富的空间才是比较大的。另一方面是炒房客认为房子是刚需用品，即使再贵也必须买一套。所以我炒房的价格必须得有接盘侠来买单，要不我不白玩了么!总之由于各方面的种种原因，导致现在房价居高不下。很多炒房的人和想从楼市中分一杯羹的人都会把房价归责于土地价格上，但是购房者想过没有?楼盘价格的提高是不是给土地溢价制造原因呢。楼市中的房屋空置率已经达到了10%—30%这个范围了，而且这两类人群是拿现在土地的出让价格在说事，扭曲事实的本事真的好厉害!
　　楼市现在的局面就是房价太高所造成的，和其他的原因没有太大关系，而房价过高的核心就是炒房客的炒作行为所导致的。我们也无需再去找寻太多的无关因素，只要房价下降对于楼市来说就是一件好事。房价之所以不下降主要由这三类人群总在支撑：开发商的营销炒作，房产机构的推波助澜，炒房客的盈利性持有房源。说白了楼市的成交量很大一部分是由它们来完成的!
　　国内的楼市规模要远超于日本和一些欧美地区的国家，而且在房价上也是可以与之匹敌的。但是在房产泡沫上却远远高于它们这些地区!如果楼市价格发生大面积滑落，这个危害性要远远超于这些国家和地区。日本的房地产泡沫很多人都有所耳闻，那么国内的房地产市场的体量和高度远远高于日本不知道多少倍。一旦发生和它们类似的情况，炒房客们会有什么样的结局呢?
　　房价下跌早已经不再是梦想了，随着楼市调控的进度再加强，一个有序经营的楼市也会出现在刚需者的面前。在房价回归理性的时候，才是购房最有价值的时候!现在的房价不是没有下降，只是在进行稳步的调整。让更多的炒房客离开楼市才是最安全的方式，不要认为房价会一直涨下去。购房者数量和炒房客数量同时降低的时候谁会来接盘呢?想一想就有答案了。
　　楼市之所以能在经济不好的境况下坚持着，主要还是由开发商，炒房客和房产中介在房价上苦苦周旋着，但是城市的未来却不是以房价作为主要支持点。永远记得一句话：长期看人口、中期看土地、短期看政策。人口才是经济发展的长久之策，城市化进程的最终会演变成为人口的争夺战，而不是高价房的抢夺战。这局“斗地主”你最希望留下谁?(来源：今日头条 企业智慧经营者)