开发商高价拿下的“地王”，现在要么亏本，要么还没入市

王皇珍

　　楼市复工之后一二线城市土地市场表现的十分火热，多个城市在时隔多年之后再次出现“地王”项目，例如上海出现总价高达310亿元的地块，刷新了中国土地成交总记录，厦门卖出一块103亿的土地，创下厦门土地成交最高记录。其实在过去楼市发展的这么多年里开发商高价拿地的消息并不少见，因为在过去房价上涨的那段时间里开发商总能从高价地上赚到更丰厚的利润，所以不少人就认为现在开发商高价拿地代表着房价还有可能上涨，购房者要赶紧买房了。但楼市行情真的会如此吗?我们只要看看前几年开发商拍下的“地王”项目情况如何就知道了。
　　根据上海易居研究院整理的数据显示，2016年以来出现的高价地块普遍面临两种结局：亏本入市和延期等待。例如在2016年某房企以110.1亿元拿下的上海静安区地块溢价率高达139%，根据业主专家的估算，该地块的可售面积楼面价高达14万元/平米以上，是目前为止中国内地单价最高的地块。但就是这么一块创纪录的土地，现在面临的情况却并没有开发商想象中的那么乐观。因为该项目的首批房源直到2020年4月30日才取得预售证入市，平均预售价格也才12.98万元/平米，平均售价比楼面价还低了1万元/平米，是一个标准的“面包”价格低于“面粉”价格的项目。实际上在2016年以来出现的10宗典型高价地中，有5个项目目前还未入市，4个项目售价低于楼面价，只有一个项目比地价高7000元/平米。
　　从上面的数据就能知道此前开发商拿下的高价地结局都不乐观，所以在这样的情况下现在开发商高价拿下的土地也很难出现盈利，甚至于这些高价拿地的开发商在后期还会面临更大的资金压力。大家都知道这一轮楼市调控在资金方面进行了十分严格的限制，不仅出台了限贷这样的政策来限制购房者，还出台了政策限制开发商的抵押贷款，以往开发商“空手套白狼”的手法再也玩不下去了，这也是为什么现在开发商都在降价促销的原因，就是未来筹集资金偿还债务。所以如果开发商拿下的高价地块不能顺利销售出去的话，那么后期开发商的资金链就会承受巨大考验，一个不小心就会破产，要知道今年上半全国就已经出现了208家破产的开发商了。
　　过去的二十多年是中国房地产发展最迅速的一段时间，开发商趁着房价上涨赚了个盆满钵满的，也就是因为房地产的钱太好赚了，所以开发商才会不计成败盲目拿地，最后遇见这一轮楼市调控导致“自食恶果”。而现在看着楼市有回暖的迹象，开发商就好了伤疤忘了疼，再次大手笔拿地，认楼市还会像以前一样存在赚钱的机会，殊不知国家已经定下了“房住不炒”的楼市发展基调，房价再也不可能出现大幅度的上涨了，开发商现在花多大代价拿到的高价地，最后吃的亏就会有多大!(来源：今日头条 楼盘网)