“首套房”到底多享多少优惠？用好这一条件，一次省下好几万

王皇珍

　　买房对大多数中国家庭来说就是一件大事。不能随便决定，一定要经过深思熟虑。大到国家出台的每一项政策，小到小区里的基础环境，反正只要和买房相关的，购房者都要悉心研究，不放过每一件小事，和房子相关的，无小事。那么关于买房首套房和二套房还有不少区别，包括首付比例，贷款利率在内的各个方面都存在诸多差异。
　　那么首套房和二套房的认定标准有什么不一样?这是最重要的一点。它们在实际的购买上又有什么不同倒是其次我们应该关注的。虽是我们只有买房了，这一条件与限制才会重要，但依然要了解，只有了解了才能不掉进陷阱里。
　　多数情况下对数地来说，二套房的认定标准如下：对于认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，也无论此前购买的房子是否还在自己名下，再贷款买房都认定为二套房。
　　不管全款还是贷款，贷款还没还清。先前买过一套房，再买房，视为为二套房。
　　一个人名下有两套房都用商业贷款方式购买的房子，以后购买的房子，视为为二套房。
　　而首套房的认证条件之下首套房的首付比例不低于25%。不过关于二套房的首付比例，它则远高于首套房首付比例。不光是首付比例，关于贷款利率也有明显不同，二套房的贷款利率高于首套房的贷款利率。还有就是拿在北京购房举例，对首套房，来说只要房屋面积小于90㎡时，首付低至20%。如果是购买二套房，首付比例可高达60%以上，这一鲜明的对比更显示了这两者之间巨大的差异，这一差异应该值得注意，买房时这是一笔不小的钱，也是不小的压力。(来源：今日头条  换房秘籍)