房贷利率又降了，业内人士指出：但有些人反而要多交钱

王皇珍

　　买房对大多数人来说，最主要的事情就是贷款。贷款能不能批下来，如何贷款最合适，选择正确的商业贷款银行虽然是最为重要的，但我们不得不说，不管是哪一家的银行，作为购房者要办理贷款如何选择，尤其是对于商业贷款来说，其实都大差不差，在同等条件下，没有差多少，因为毕竟银行最终要听从于国家对贷款的政策。所以，对于购房者来说，明智的做法就是紧跟国家政策，关注房地产行业的动向，紧跟国家的宏观调控，国家的调控对房价一定是有影响的，而且影响还不小。
　　自从中国利率定价体系在去年改革之后，未来的基准利率不再由央行制定，而是18家大型行业银行联合决定。宣布的那天，中国的利率从4.9%下调到了4.85%。利率的下降还在继续，到2020年2月20日，利率已经停止在了4.75%。利率的持续下降，对房地产行业的影响就是贷款额度会降了，这对普通老百姓来说是好事情。
　　但是并不是，凡事都有例外，不是所有的贷款利率降低，房贷对个人来说，都会减少。专家讲了一个经典案例是，某市民在去年买的新房子，1月份的时候终于办好了。贷款申请办了几个月，当时银行的客户经理说法是，按照当前的政策，就是按10%上浮来反算固定加点。基准利率是4.9%，那他加点数值是就是4.9*110%-4.8%=0.59%，签了合同后，那以后的房贷利率就是最新的LPR再额外加上0.59%了。假如贷款100万，那别人一年还4.8万利息，他要还5.39万，多还5900块。不但没降低，反而还增多了。专家指出的这一贷款经典案例，也是给背负房贷的人们提个醒。并不是所有情况下，银行贷款利率下降，房贷都可以少还。我们在办理买房贷款时，一定要仔细研读每一条款。把每一条款的利弊都研究透了，才会利益最大化。(来源：今日头条 换房秘籍)