三四线楼市太难了：开发商的现房成堆

王皇珍

　　要问现在三四线楼市怎么样?看看各个楼盘一堆在出售的现房就知道了。开发商从拿地开始宣传，到盖好房子一般都是两年多的时间，2年的时间里“期房”卖成“现房”。
　　如今开发是现房和二手房市场的现房倒是形成了很好的竞争，二手房业主也是很无奈!
　　
　　新房和二手房对比优缺点的时候，新房的期房总是被当成劣势，二手房则都是现房。如今得益于三四线房地产过度开发的红利，一度没卖出去的新楼盘，也有现房在出售。
　　对于购房者来说，新楼盘的现房是有吸引力的，实实在在的看得到摸得到，看得到楼盘的社区设计、绿化、管理，也看得到房子的视野，套内大小，户型感觉……
　　对于婚房族来说，现房的新楼盘是完胜二手房的。满足了一切要新的心理需求，也满足了即买既住的实用需求。那么接下来三四线城市的二手房市场会出现严重的客户分流。
　　
　　下半年二手房市场的分流应该会很严重，因为各家楼盘的建筑进度都基本上接近尾声，现房完工的时候就是二手房市场客户流失的时候。
　　三四线城市几万套现房的新房流入市场，对于购房者和业主来说都是一个要注意的事情。购房者还是尽快了解市场，遇到合适的就入手，后面竞争者会不少;二手房业主上半年能出售就出售，下半年客户被分流更严重，到时候想卖也难有客户。
　　
　　从如今的市场行情来看，购房者确实是等到了，相比2018年高峰期，现在的三四线房价基本上下降了10~30%，而且还能直接买入现房，要知道：今年的现房就是2018年时期的高价期房，想想是不是划算很多，少付2年房贷利息，房价还便宜两成……
　　市场就是这样的变幻莫测，谁知道去年棚改突然就缩减，又谁能想到今年突发的疫情事件，总之、今年购房者是等到了一个不错的买房时机。(来源：今日头条 肥嘟嘟的超人)