“好户型”的布局，做到这几点就够了

王皇珍

　　什么才是好房子?住起来舒适的房子就是好房子。作为设计来说，如何设计出让客户喜欢的好房子，先来从整体上说总结有以下几方面。
　　01
　　户型方正 南北通透
　　全明户型
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　　①为什么说到好户型时就会说南北通透呢，南北通透的户型有什么优点：
　　1、采光效果好，即使是阴天屋内也不会过于暗。
　　2、通风效果好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。
　　3、冬暖夏凉，南面的房间更能吸收到阳光，朝北的房间清凉一些，自然冷热的交叉循环。
　　4、私密性强，居室能够散布在南北两头，房间与房间之间互不交叉搅扰。
　　5、视界多样，南北通透的房子能够看到不同朝向的景色，视界广阔。
　　全屋南北通透，十大采光面，连套房式主卧做到了让人惊讶的南北通透全明。
　　② 方正的房子整体利用率高，拐角多会白白浪费不少空间，看起来面积好像很大，住起来却觉得地方不够用，所以方正的房子是最理想的，可以让使用面积最大化。
　　整体户型方正，三开间均朝南，保证了采光和通透性，中规中矩，属于经典户型。
　　02
　　大面宽 短进深
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　　所谓面宽，指的是房屋东西墙面之间的宽度尺寸，而进深则是指与面宽垂直方向的深度尺寸。大面宽短进深是比较适当的空间设计，这样的设计可以加大屋内的采光，舒适度更强。
　　四开间朝南户型，南向更多阳光。
　　03
　　功能分区、布局合理
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　　功能分区合理、动静分区：动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。
　　布局合理：厨房与餐厅的距离要近，方便厨房操作人与用餐人的交流;卧室与卫生间的距离要近，方便晚上使用洗手间等等。
　　04
　　房间面积分配合理
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　　不管房屋的面积有多少，每个房间的比例关系一定要做到平衡合理。
　　再来说说各各功能房间的设计
　　1、玄关
　　玄关是入门口的一个区域，属于一个过渡空间，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。
　　玄关的面积大小一般在3到5平米比较实用、舒适。
　　鞋柜的高度和宽度80到100厘米左右为宜。
　　鞋柜的进深尺寸最主要得按照最大的鞋码尺寸来定，大约30到40厘米左右。
　　2、客厅
　　客厅作为家庭住宅的核心，是整个房子中面积最大、最具开放性的空间，在整个居室里承担的功能也比较多。
　　所以客厅的设计必须宽敞、明亮，其开间不应低于3.6m，其“舒适”开间尺寸大致为3.9m、4.2m、4.5m。
　　3、餐厅
　　餐厅一定要是相对独立的一个部分，最好是单独的餐厅，如果无法做到独立的餐厅，可以将它与客厅连接，后期通过隔断或家具分隔，这样既可以让空间显得大，也可以有一个相对独立的餐厅。
　　餐厅的“舒适”开间进深尺寸为3. 6mx 4. 8m，可放置十人餐桌;也可仍放八人餐桌，使空间宽畅些;“高舒适”开间进深尺寸为 3. 9m x 5.1m，不仅可改放十人餐桌，还可将冰箱甚至吧台置于其中。
　　4、厨房
　　厨房宜布置在套内近入口处，且应做到厨房餐厅分而不离。
　　一般住宅套型的厨房使用面积不应小于4.0㎡。厨房净宽度不应小于1.8米，厨房操作面长度应不小于2.7米。
　　巧用动线布局，设计出便捷的活动路线，能让烹饪者轻松流畅完成‘洗、切、煮’操作，为其节约大量的走动时间。常见的厨房布局为U型、L型。
　　△U型厨房布置△
　　△L型厨房布置△
　　厨房风水：厨房不宜向南，南属火，火火相加，不吉。且向南食物易腐。东、东南属木，与水、火能共处。厨房门不可正对大门，厨房门不可正对卧室门，厨房门不可正对厕所门。
　　5、卧室
　　卧室是我们结束繁忙工作后的心灵归宿，也是我们心灵的港湾，卧室一般可分为主卧和次卧，但都需要满足私密性的要求。
　　主卧的面积应该是卧室中较大的，一般在16平米左右，其开间一般不少于3.0米，可放置双人床、床头柜、衣橱，更为舒适型的主卧室面积一般在20平米左右，带独立主卫或步入式衣帽间，其开间一般不小于3.6米。
　　次卧相对较小，一般面积在12㎡以上，可以根据不同需求可设置为儿童房、老人房、客房、书房等。
　　为老人房使用时，鉴于老人在家中的时间最长，因此老人房宜设在光照最好的南或东南向，从而可以更好的享受阳光，同时最好与阳台相连，因为老人的户外活动时间受健康状况和天气情况的影响较大，阳台成了重要的活动场所。
　　老人房最好离卫生间近一些，方便老人起夜，有条件的可以在老人房独立设置卫生间。
　　儿童房最好控制在10平方米左右。最早接受阳光能量的房间是最适合做儿童房的，所以儿童房在有条件的情况下尽量布置于东或东南向，有助于孩子的健康成长。
　　6、卫生间
　　卫生间是家中使用频率最高的，也是家中最隐秘的一个地方，虽然比较狭小，也不是家中的开放空间，但也要讲究它的实用性与舒适性，卫生间应独立开窗，且最好做到干湿分区。
　　只设一个卫生间时，其面积不应小于4㎡。
　　设双卫生间时，主卫比公共卫生间面积更大，主卫考虑放置浴缸，综合卫生间面积可以在7㎡以上，一般较多的舒适型户型，主卫面积在5~6㎡左右，其尺寸相对较为舒适。
　　在风水方面，卫生间不宜在房中央、厨房内，楼梯下，卫生间门不应正对厨房门和卧室门。
　　7、阳台
　　阳台是建筑的延伸，可以带来舒适的生活体验。
　　景观阳台可以装扮成自己喜爱的休闲区或观赏区，一般景观阳台进深不小于1.5米。
　　生活阳台紧邻厨房，洗、晾、晒于一体，增加空间储物容量，居室可保持整洁舒适，一般生活阳台进深不小于1.2米。
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　　为什么买房时大家都抢这一层?行家透露楼层间的秘密，你了解吗?
　　随着城市的发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了(或许因此令人联想到了“十八层地狱”)
　　其实数字本身没有什么特殊含义，却成了以神辟邪的牺牲品，实在令人哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。
　　一层至三层的利与弊
　　利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
　　弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
　　四层至六层的利与弊
　　利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。
　　弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
　　七层、八层的利与弊
　　利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
　　弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
　　九层至十五层的利与弊
　　利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
　　弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
　　十六层以上的利与弊
　　利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
　　弊：在一些老旧小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
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