不要怀疑一个开发商拿地的眼光！

王皇珍

　　网上让人耳熟的房产段子多不胜数，比如什么“买房最扎心的莫过于：房子规划时，你嫌太偏了;房子建设中，你觉得不成熟;房子建好后，你却买不起了!”再或者“全款的往里走，贷款的别堵门口，公积金的把车挪走……...”
　　这些话听得太多了，可能会有人觉得已经麻木了，但数年前的段子拿到当下还坚信不疑，就实在太out了!
　　我觉得，现在的房产段子应该更偏向于这段话才对：“不要怀疑一个开发商拿地的眼光，偏了!远了!配套交通不好了，他投资那么多钱拿地，你以为他拿地是来种庄稼的吗?”
　　这话说得一点都没错!伴随房地产市场调控的深入，如今的房企拿地早已回归理性，因为行业进入了精细化竞争阶段。
　　房子规划前，4000元/平，你觉得太偏了，房子建设时7000元/平，你觉得配套不成熟，房子交付后，18000元/平，你发现你已经买不起了。
　　于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买房。在这个时候，你才能深深的体会到选择大于努力!
　　对于买房，有需要，真的要记住千万别等，综合自身的实际情况，在第一时间付出行动。因为买房时你能等，但好的房源和房价不会等你!
　　今年前半年，销售TOP100房企拿地销售比约0.41左右，百强房企拿地整体趋于谨慎。此外，虽然3、4两月份的土地市场迎来明显的升温，部分城市拿地热度直线攀升，但从百强房企前五月拿地的溢价率分布情况来看，有47%的地块溢价率不足10%，底价成交的地块占比达到26%。
　　另一方面，房企大佬们如碧桂园、万科、恒大、融创等均没有在土地市场，这些规模房企作为市场的风向标，一定程度上也可以反映出当前企业对待拿地的态度仍是相对理性的。
　　理性的开发商早早的分析清楚了哪里的地具备价值，各种数据都是一批批专业人士研究出来的，那么问题来了，你的犹豫能得出比他们更权威的答案吗?
　　你去看看任意一个楼盘，哪个不是一期比一期卖的贵，如果是第一期开盘的，一定会有最大的优惠力度，因为开发商也想知道到底是市场的需求怎么样，这样，后面的房子才好定价。对此有以下几点看法：
　　01
　　越是刚需，越应该用投资客的眼光来买房
　　买房人中你会发现，刚需经常讲我想买套房子，但是首付不够?但是实际上呢，买房想要交通好、配套好，那当然价格也会贵。
　　对于刚需来说，先上车更重要，买房买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价格了。
　　02
　　根据实际需求，房价涨了不重要，重要的是要买
　　一个买房人讲，你错过了第一波买房，你就别错过第二波，....已经涨了百分之五十，或者涨的更多了，那又怎么样呢?你要么图居住环境改善，图孩子学区，图接送孩子方便，要么为了增值，已经涨了一倍的房子你觉得贵，过几年涨了两倍了，你又在后悔为什么在涨了一倍的时候。
　　而事实确实如此，当你真正想要买房子的时候，房价又涨了。买房注重自己需求，如果是为了住，房价涨了跟你关系也不大，因为你迟早是要买的。
　　03
　　没有十全十美的房子
　　人无完人，房子也一样，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价;你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通;
　　你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷;你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远;
　　你选择了升值空间巨大的房子，你就要接受它的现状一般。所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。
　　04
　　多抽一点时间看房子，毕竟工资赶不上房价
　　理想很丰满，现实很骨感，这句话用在买房上来说，一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要，但是当你看看房价的时候，你就知道，你所谓的事业赚的钱，真的和房价不能比。如果房子买好了，可能抵上你干好几年的工作。
　　综合多种因素：
　　买房千万不要等!因为你不知道等来的会是什么.....(来源：今日头条 新房售楼部杨志权)