今年开始，三四线城市房子可能卖不掉，也租不出去

王皇珍

　　今年开始，三四线城市房子可能卖不掉，也租不出去
　　20多年的房地产发展史让全国一二三四线城市房价都齐齐涨了一波或几波，即便是最不被大家看好的县城房价都涨到了五六千元的水平，这样的房价几乎让所有普通人都感觉买房压力越来越大了，特别是小城市房价的上涨，影响更加明显。因为这些年不少人都外出打工了，大城市里的房价虽然贵，但对于不少打工者而言，他们可以选择不买大城市，而选择买老家小城市的房子，毕竟不是谁都愿意留在大城市的，不是谁都有钱买得起大城市的房子，小城市是大多数外出务工人员的家乡，房子买在老家也在情理之中，毕竟房价比大城市要便宜很多，那些年小城市的楼市销量基本上是由返乡置业人群撑起的。
　　但从2015年以后，三四线城市房价上涨很快，原因是大量棚改货币化的影响，让当地产生了大量的购房需求，在这样的热度之下，炒房者介入进来又加了一把火，房价随之蹭蹭蹭往上涨，笔者大概预估了一下，这几年下来小城市房价基本上都涨了快近一倍左右，就比方说笔者老家三四线城市吧，在2014年的时候市区平均房价大概在4000多元左右，但现在笔者老家城市市区的房价已经飙升到了7500-8000元左右，涨幅基本上已经翻倍了，也有网友表示他们所在的老家小城市城市房价已经涨过了一万多元，虽然这只是少数，可不难看出最近几年三四线城市房价上涨有多迅速。
　　但从今年开始，三四线城市楼市热度大概率将会出现直线降温的情况，未来很可能出现房子卖不掉也租不出去的情况。因为今年是棚改货币化的最后一年，以后也不可能会有棚改了，而是“旧改”代替“棚改”，而“旧改”只是改善房屋质量，不会拆掉你的房子，也就不会给楼市产生大量的热钱和购房需求，这应该是影响到三四线城市房价最根本的因素，而从主观方面来说，其实三四线城市根本也不具备房价过快上涨的动力。
　　因为三四线城市无论是从经济、人口、收入、购买力等方面来说都不足以支撑得起现在的房价水平，其实这个质疑从很早时候就有了，只是在当时房价上涨很猛，这些话基本上都被淹没掉了，但现在来看这些因素确实是影响房价长期走势最主要的因素，这几年下来三四线城市建了不少房子，数据显示三四线城市的空置率高于一二线城市，空置率达到了30-40%左右，说的直白点就是现在大部分三四线城市房子是供过于求的，这些过剩的房子卖给谁几乎一个无法解决的事情。
　　今年以来不少三四线城市降温明显，即使到了五六月份，楼市销量明显低于去年同期，少数三四线城市房价开始松动，笔者认为接下来很可能发生燎原之势，那么三四线城市未来房子很可能过剩卖不掉，当然也租不出去，毕竟三四线城市很少有外来人口，大多都是当地人，租房市场基本上不会有明显的增长，对于想要买房的人来说，下半年再去看房比较合适，现在最好观望下!(来源：今日头条 　楼盘网原创/胡)